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답변 내역

아파트 잔금날 신경 쓰야 할일 뭐가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도인 측에서 잔금일에 준비해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 등기권리증2. 인감도장3. 주민초본(주소변동내역이 포함)이 정확히 준비되었는지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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집 매매시 부동산에 주는 수수료는 정해져 있는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 중개보수는 시도 조례에 따라 정해져 있습니다. 상한율은 조례에 따라 정해진 만큼 중개업자이 이 범위를 초과하여 징수하는 경우 형사처벌대상입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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부동산 복비 현금영수증발급 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개업자는 중개보수가 10만원 이상일 경우 현금영수증 발생의무대상입니다. 따라서 현금을 지급하였다하여도 현금영수증 교부를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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건축물대장이 있는 미등기주택의 토지소유자와 건물소유자가 다른경우 건물을 멸실하기 위해 어떤 것이 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축물 소유자가 사망하였다하여도 상속권자들이 상속을 포기하지 않았다면 토지소유자가 일방적으로 그 건물을 철거할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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원룸월세로살다가빌라나원룸전세로이사가려고해요.궁금한게있어서질문해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 관리비 납부시기에 대한 질문으로 보입니다. 통상 건물관리비는 매월 단위로 지급하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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두 개의 지상 철도 및 하천으로 인해 삼각형으로 이루어진 곳에 신축되는 거주지의 장단점과 미래가치는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 장점 : 역사 등이 가까이 있다면 교통이 편리, 하천이 있다면 쾌적한 환경이 조성될 수도 있습니다.2. 단점 : 열차 등이 이동으로 소음이 발생, 하천이 범란하는 예기치 않는 피해가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 매매가 관련 문의가 있습니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 구축아파트라고 무조건 가격이 떨어지지 않습니다. 주변 여건, 미래개발이익 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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부동산 다운계약의 기준이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 다운 계약이라는 것은 "실제 거래금액보다 낮게 계약서를 작성"하는 행위입니다. 질문자님의 내용을 고려할 때 다운계약에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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근저당 전세물건에 보증보험 관련입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 있는 물건을 임대차하는 경우 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해야 합니다. 이러한 경우 아래와 같은 방법으로 진행하는 것이 일반적입니다."해당주택 실거래가격 *80%> 선순위 근저당 + 질문자님의 보증금"의 합계보다 큰 경우 계약을 진행하시고 그렇지 않는 경우에는 포기를 하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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두메산골 폐가는 어떤 방법으로 매입하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 산골에 있는 폐가도 대부분 소유자가 있지만 경우에 따라 지자체에서 매입후 관리를 하는 경우 지자체에 매입신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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