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답변 내역

부동산 가격이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 반등한다는 전문가들도 많고 더 떨어질꺼라는 사람들도 많습니다.아직 무주택자인데 어떻게 대응을 해야할까요?아하 님들의 의견 부탁드립니다2. 답변요지 현재 기준금리가 계속해서 인상되고 있는 만큼 금년 하반기를 기준으로 금리가 안정될 것으로 보입니다. 따라서 주택구입시기를 "올 하반기 이후 + 급매물 위주"로 매매 시기를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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집주인 주민번호 알아내는법이 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 집주인이 주민번호를 모르신다면 소송을 통해서 사실조회를 신청하여 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세대출 및 전세계약 연장시에 확정일자를 새로 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 당장은 아니지만 몇 달 뒤에 계약을 연장할 지 이사를 할 지를 고민해야합니다. 그래서 궁금증이 들었는데 만약 전세대출과 전세계약을 연장할 시에는 확정일자를 새로 받아야하나요?2. 답변내용 : 보증금에 변동이 없는 경우 추가로 확정일자를 받을 필요는 없지만 은행 내부지침에 따라 상이할 수도 있는 만큼 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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공급부족은 부동산 상승 원인이 아니었나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 답변요지 : 부동산 침체가 오기 전까지 집값이 오르는 이유를 공급 부족 때문이라는 사람들이 많았습니다. 그 주장은 모두 잘못된 것이었나요?2. 답변내용 : 부동산 침체가 진행되는 경우 미분양 물량이 쌓이게 되고 그러다보면 자금압박을 받는 건축회사에서 아파트를 건축하기 않기 때문에 공급부족이 되어 나중에 아파트 가격이 급상승하게 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 제가 아직 부동산거래를 한번도해본적이없는데여 혹시 부동산을거래할때 인감도장이있어야하는건가여? 만약없다면 어떤걸로 대체하는거죠?2. 답변내용 : 부동산 거래시 인감도장까지 필요하지 않고 일반도장 또는 날인으로도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약 날짜와 잔금일자 그리고 전세권 설정 궁금해요!!?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 전세권 설정할 수 있는 시기는 잔금일자 이후부터 가능합니다.2. 전입신고 가능한 날자는 잔금일 이후 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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청년버팀목대출에대해서 질문합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 무주택자도 버팀목대출 해서 전세로 들어갈수있을까요?2.. 답변내용 : 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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신탁등기가 정확하게 무엇인가요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 이율이 저렴한 인터넷은행에서 전새자금대출 받으려고 하니 신탁등기라고 해서 거절당했습니다. 정확하게 신탁등기가 무슨 뜻이고 무엇인가요? 대출받으려면 어떤 은행을 가야하나요?2. 답변내용 : 신탁법상 신탁은 특정의 재산권을 타인으로 하여금 일정한 자의 이익 또는 일정한 목적을 위하여 그 재산권을 관리, 처분하게 하는 것을 말하는데, 이 경우에 등기하여야 할 재산권의 신탁은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있는데 이때하는 등기를 신탁등기라 합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세보증보험을 가입하면 전세등기나, 전세권 설정을 안해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 / 답변 1, 전세보증보험에 가입을 하면, 전세금을 다 보호받을 수 있는지,==> 네 그렇습니다.2,보증보험에 가입도 하고, 전세권 등기를 하게 되면, 더 강하게 보호를 받을 수 있는 지 궁금하며,3,보증보험에 가입을 할 땐, 전세금을 다 주지 않은 상태에서 하는지, 전세금을 주인에게 다 송금을 한 후에 보증보험에 가입을 하는 지 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 보증보험에 가입이 된다면 전세권 설정을 중복해서 할 필요는 없습니다. 잔금이후에 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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중도금 무이자 아파트는 이자를 어떻게 내죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 중도금을 무이자로 분양 받았고 입주 시기가 되었습니다. 입주 기간이 있는데 중도금은 언제부터 유이자로 바뀌나요?2. 답변요지 : 잔금일자 이후에도 납부하지 않으면 지연이자가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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