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답변 내역

사무실을 무조건 비워달라고 하는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아래 조건에 따라 판단해야 합니다.1. 상임법 적용대상이 되는 경우 : 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능하지만2. 1번 항목에 해당되지 않는 경우 임대인의 요구에 응해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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부동산 매물 보니 등기부에 가압류가 있는데 매입할 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가압류가 되어 있는 부동산을 매입할 때 잔급시 가압류 말소를 가능한지 등에 대해서 확인을 한 후 계약을 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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부동산 의무 실거주 년수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 규제지역에 있는 주택을 매수하는 경우 "실거주 2년 + 실보유 2년"조건을 충족해야 양도소득세 면제를 받을 수 있습니다. 이러한 정책은 부동산 규제정책에 따라 시행되고 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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상가 임대하는데 잘안되서 폐업을 하려고하면 상가 주인에게 그냥 나간다고 하면 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 사전에 임대인과 협의가 필요합니다. 새로운 임차조건을 확인한 후 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세계약 잔금 입금자명이 계약자와 다른 경우 발생할 수 있는 문제?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약사 임대인의 동의하에 다른 명의 이름으로 입금하여도 법적으로 문제가 되지 않지만 보증금 영수증을 받을 때 계약자 명의로 받으시면 충분합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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내가 땅을 사서 집 짓고 살고있는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 국가 등 공익사업에 의해서 토지를 수용당하는 경우 감정평가가격을 고려하여 보상을 받고 이전해야 합니다. 토지 소유자 등은 이러한 국가의 행위에 대해서 거부할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세 계약 시 특히나 중요하게 봐야할 서류는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 하는 경우 검토해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서 : 소유자 현황(갑구), 기타 권리제한 사항 검토2. 건축물관리대장 : 무단증축 또는 위반건축물 여부 확인3. 공제증서 : 계약서를 작성한 중개업자가 손해배상 청구를 위한 보증보험에 가입여부 확인가능한 문서
경제 / 부동산
23.02.28
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원룸 양도 계약 전 포기를 하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께 양수를 받기 위해서 계약서를 작성하지 않았다면 현재 상태에서 포기를 하여도 법률적으로 발생되는 손해가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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오피스텔 소유는 주택청약에 무관한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 국토교통부의 "주택공급에 관한 규칙"에 보면 오피스텔은 준주택으로 보기 때문에 청약시 주택수에 포함되지 않아 무주택으로 평가를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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업무용/주거용오피스텔은 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔의 용도 구분은 건축물 관리대장을 통해서 확인해야 합니다. 이러한 구분은 건축신고시 대부분 결정되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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