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답변 내역

매매 관련 중개 수수료에 대해 질의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도와 매수를 동시에 진행하는 경우 중개보수는 각각 부담해야 합니다. 그러나 한 부동산에서 진행된 만큼 부담범위 조정을 요구하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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근생 빌라 매매 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근생 빌라를 거주용으로 사용하는 경우 건축물 관리대장상 용도에 문제가 있는 만큼 원상복구 대상이 될 수 있고 취득세은 상가건물을 기준으로 4.6%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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경매에서 권리분석이 중요하다고 하는데 가장 신경써야할 부분이 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 권리분석에서 가장 중요한 것은 낙찰을 받는 경우 추가적으로 인수해야 할 금액 또는 발생될 수 잇는 금액 등이 있는지를 확인하는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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임차계약이 만료된 상황입니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인이 대출을 받기 위해서 임차인에게 사전에 주소 및 짐을 빼라고 요구하는 행위는 위법성이 있습니다. 이러한 경우 "보증금 지급과 짐, 주소를 이전하는 것"은 동시에 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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아파트를 팔겠다고 공인중개사 사무실에 의뢰를 했는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에 매도매물을 위뢰한 경우에도 직접 거래를 통해서 계약을 진행하여도 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세만료가 다가오고 있는데 어떻게 임대인에게 통보해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 내용증명으로 임대차계약해지를 요구하시는 것이 우선입니다. 그럼에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령 신청, 보증금 반환청구소송 등을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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은행 대출 받아서 전세 임차인으로 들어갔는데 계약기간이후에 임대인이 보증금을 안줘서 은행에 상환을 못하고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 경우 계약기간 이후에 발생하는 은행대출금에 대한 이자와 연체이자 전액 임대인에게 청구가 가능한가요?==> 가능합니다.2. 만약 임대인이 이 금액을 못준다고 하면 어떤 방법으로 회수가 가능한가요?==> 법적인 처분 즉 보증금 반환청구소송 또는 지급명령을 신청하시는 것이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
23.02.28
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임대차 계약시, 주택을 매도할 경우 이사가는 조건으로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법은 편면적 강행규정인 성격이 있는 만큼 무작정 그렇게 계약서를 작성하는 경우 임차인이 거부할 수도 있습니다 따라서 임차인과 협의를 한다면 가급적 공증을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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세입자의 막무가내로 버티기 어떡해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 월세를 체납하는 경우 조건에 따라 판단해야 합니다. 주택인 경우 2개월, 상가인 경우 3개월이상 연체시 임대인의 선택에 따라 임차인에게 계약해지를 요구할 수 있습니다. 그럼에도 이사를 가지 않는다면 가급적 법원에 명도소송을 제기하여 해결할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세자금대출 가지고있는 상황에서 아파트구매 시 대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 전세자금 대출을 받은 경우에도 청약을 위한 추가적인 대출도 가능합니다. 이러한 경우 신청자의 경제적인 능력, 보증금 대출규모 및 부동산 거래제한지역 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 세부적인 사항은 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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