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답변 내역

월세계약 만료 1년 남았는데요, 이사가려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 우선적으로 임대인과 협의를 해서 정리해야 하는 사항입니다. 임대인과 협의가 되지 않는다면 새로운 임차인을 받은 후 이사일정에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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묵시적 갱신시 신탁사 동의서 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 신탁된 부동산이라면 계약시 신탁사와 동의를 받았고 계약종료후 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에도 신탁사의 동의가 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전세자금대출을 불가하다고 하는 집주인의 의도가 뭔가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 보증금 대출에 동의를 하지 않는 이유는 먼저 위반건축물인 경우에 가장 큰 이유이고 그 다음은 정책자금을 대출받은 경우 질권이 설정되고 계약기간이 종료가 된다면 임대인이 직접 은행에 입금해야 하는 불편 때문에 그럴수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전세 재계약 시 특별히 필요한 것들이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약을 갱신하는 경우 가장 먼저 확인해야 하는 사항은 등기사항 전부증명서를 열람하여 보시는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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단기월세방 결로현상 질문드리고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 하자가 있다는 이유 만으로 임차인에게 책임을 물을 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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수선을 해준다고해도 계약해지 요구하는 세입자
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 임차건물에 하자가 있는 경우 수리의무가 있습니다. 이럼에도 불구하고 임차인의 계약해지를 요구하는 경우 거절하여도 법저긍로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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무허가 건물에 관해서 문의해봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무허가 건축물은 관할 관청에 민원 등이 제기된 경우 철거를 요구당할 수도 있고, 이행강제금도 부과받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세를 계약 후에 발생한 누수에 대한 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 전세로 입주를 한 후 누수가 발생되는 경우에 수리는 임대인의 몫이라 할 수 있습ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세 세입자 만기후 전세금을 바로 돌려주지 못하면 법적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임차인에게 보증금을 지급해주지 않는다면 임차인읜 법원에 임차권등기명령, 보증금 반한청구소송 드응ㄹ 제기할 수 있고 유예기간은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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경매로 낙찰 받은 집 시세가 얼마까지 저렴한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다. 경매에 참여하는 목적은 시세보다 저렴하게 구입을 하기 위한 목적입니다. 따라서 일반 거래와 비교시 가격이 최소한 30%이하 저렴해야 함이 적절합니다 최대 저렴하게 구입할 수 있는 방법은 해당 물건별로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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