답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 원칙적으로 아파트는 세대분리불가합니다. 그러나 꼭 필요하다고 판단되면 전입신고시 관할 공무원을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매수인의 입장에서 아파트 매매시 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 권리관계 : 등기사항 전부증명서를 검토한 후 등기상 소유자와 계약 체결, 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 물건상태 : 무단증축을 하지 않았는지?, 시섦물 상태는 이상이 없는지 등에 대해서 확인3. 사회적 환경 : 위험시설 등 비선호 시설이 없는지 등을 확인한 후 진행하시기 발바니다.4. 준비서류 : 상기 사항을 확인한 후 문제가 있는 경우 계약조건을 반영시키는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약을 갱신하는 경우 당시 상황을 고려하여 주변 시세 등을 고려하여 서로 협의에 따라 결정해야 합니다. 그러나 임대인의 요구가 일방적인 경우 관련 법령에 따라 거부도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 매매계약을 체결할 때 "계약금, 중도금 및 잔금" 순으로 진행되는 것이 일반적입니다. 그러나 반드시 이렇게 준수할 필요는 없고 "임차인이 있는 상태, 근저당 설정규모 등"을 고려하여 융통성있게 매도인 등과 협의후 조정도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 연장 문제는 소유자의 지분이 과반수 초과되는 분들의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 폐문분재가 된다면 보정명령이 떨어집니다. 이러한 경우 주민 초번을 열람하여 법원에 제출해야 합니다. 그럼에도 송달되지 않는다면 특별 송달 신청후 그 다음 단계는 법원에 공시송달을 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인이 보증금을 돌려주는 시점은 계약종료일자에 이상유무를 확인한 후 지급해야 하는 의무가 있습니다.2. 만약 보증금을 되돌려 주지 못하는 경우 법원에 임차권등기명령 등의 법적인 처분을 할 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 혹시 본인의 거절이라는 의미가 무엇인지?2. 기타 사항은 임대인과 협의가 필요하고 전액 보증보험 가입이 불가한 경우 가능한 범위라도 가입을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 각층별 임대차현황을 확인후 서로 약속한 내용에 대해서 문서러 남기시기 바랍니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고 등을 하시여 대항력 등을 유지하도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 갱신한 경우에도 임차인은 언제든지 임대차계약을 해지할 수 있고 이러한 경우 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다. 이 시점을 기준으로 새로운 임차인 입주에 상관없이 임차권등기명령을 한 후 보증보험 회사에 보험청구 가능합니다. 그러나 임차권등기명령이 신청, 등록이 될 때 까지 가족 중 일부라도 전입신고상태를 유지해야 합니다.