답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차인으로서 월세 2개월 이상 체납을 하는 경우 자동 계약해지가 되는 것이 아니고 임대인의 선택에 따라 결정되는 사항입니다. 상기 계약 7조 내용은 잔금 지급이전에 적용되는 조항입니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 하여 해결을 하시거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 대기를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 비록 가계약금을 입금했어도 계약서를 작성할 때에는 당일에 발행한 등기사항 전부증명서 교부를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상속재산을 매도하는 경우 우선적으로 주변 부동산에 매물을 내어 놓으시기 바랍니다. 계약이 체결되고 잔금시 상속등기와 동시에 소유권 이전등기를 하시면 모든 절차가 마무리됩니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 정책 대출인 경우 전세가 바람직하지만, 그렇지 않는 경우는 월세가 적절합니다.2. 따라서 보증금 대출시 이자비용, 월세 금액 등을 비교하여 판단해서 보시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 신용불량인 경우 밀린 월세를 받는데 극히 제한적입니다. 이러한 경우 현 임차인을 빨리 명도하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 월세 계약서를 구두로 만 연장하는 경우 다음과 같습니다.1. 보증금이 증액되는 경우 : 증액된 부분에 대해서 보호받을 수가 없습니다.2. 월세 인상을 하는 경우 세엑공제가 불가합니다.따라서 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 수정한 후 서명 및 날인을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매도시 : 1가구 1주택이고 2년 이상 보유하였다면 비과세 가. 중개보수 : 106만원(부가세 별도)2. 취득시 가. 취득세 등 법무사 비용 : 580만원 나. 중개보수 : 144만원(부가세 별도)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분리세대주 편성이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 별도의 생활공간이 없다면 세대분리는 불가합니다. 필요하다면 관할 동사무소에 방문하여 직원에게 부탁하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요??==> 네 가능합니다.2. 만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?==> 네 그렇습니다.3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?==> 네 그렇습니다.4. 그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항이고 계산방법은 "렌트홈"을 이용하실 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고를 하여 주임법 적용대상이라면 보증금을 어느 정도 보호를 받을 수가 있지만 그러한 조건이 되지 않은 만큼 거래를 진행하지 않으시는 것이 적절해 보입니다.