답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 환산보증금이 9억원 이하(서울인 경우, 보증금 +(월세 *100))ㅇ[ 해당되지만 초과되는 금액도 일정한 사항은 상입법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 미분양 건수가 많아 질 수록 건설회사에서 자금 융통을 위하여 가격을 하락시킬 가능성이 높습니다. 또한 분양가 높아지고 미분양 물건이 많아지는 경우 중장기적인 측면에서 주택공급이 올 수도 있는 만큼 주택가격이 상승될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.전세보증보험 동의협조 특약==> 임대인의 동의를 필요하지 않습니다.2.전세대출 동의협조 특약을 넣겠다는데요.==> 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 합법적으로 묘지에 법정 지상권이 설정되어 있고, 분묘 소유자가 다른 곳으로 이전을 한다면 법정 지상권은 상실되고 분묘이전 비용을 지불할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서를 작성하는 경우 공동명의로 진행도 가능합니다. 이러한 경우 임차인 중 1명 만 전입신고를 하여도 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 연장은 임대인과 협의를 해서 정리할 수가 있지만 질문자님께서 전세대출을 받았거나 보증보험에 가입을 하였다면 기존 계약서를 수정한 후 날인을 해야 하고 그 다음에 은행 등에 통지를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증보험 가입비는 연간단위로 산정되고 임대차계약기간이 2년인 경우에는 2배를 지불해야 하고 지불방법은 일시 또는 분납으로 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 선순위 근저당이 말소가 되고 임대인이 주택임대사업자라면 보증보험 가입대상이 되는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다. 근저당을 말소하는 경우 잔금일에 집주인과 은행에 방문하여 채무액 변제 및 근저당 말소 이행여부 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차신고에 대한 질문으로 보입니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과하는 경우2. 신고시항 : 계약서 작성일 또는 가계약금을 입금한 날중 빠른 날을 기준으로 30일 이내 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)ㄷ. 모든 거래대금은 반드시 소유자 계좌로 입금하시고 영수증을 받아 놓으시기 바랍니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고를 하여 대항력을 유지시켜야 합니다.