답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 계약하면서 임대인이 속인 사실이 있고 이러한 사실에 부동산 계약해지에 결정적인 사유가 된다면 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 이미 입금한 계약금을 기준으로 배액상환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따른 임대차계약해지 통보시점은 "계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지"입니다. 그러나 2개월 전에 게약해지를 통보한다면 준비시간이 부족하다고 할 수 있는 만큼 가급적 3개월 이상 기간을 두고 통지를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사글세라는 것은 일정기간 월세를 한 꺼번에 지불한 후 입주하는 거주 형태입니다. 즉 월세의 한 형태라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상북구에 대한 질문으로 보입니다. 임차인의 서로 협의없이 벽에 못을 박은 경우 임대차계약종료시 원상복구를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적인 임대차계약은 채권 계약입니다. 이러한 채권은 권리순서에 의하면 물건보다 후순윕니다. 따라서 주임법에 따라 준물권 효력을 발휘하기 위해서 확정일자(=또는 임대차신고)"를 규정하고 있고 이를 받는 경우 후순위 물권, 채권보다 우선하여 보호를 받을 수 있도록 법적인 장치를 마련한 것입니다. 만약 확정일자 등을 받지 않는 경우 대항력 발생에는 문제가 되지 않지만 경매처분시 배당순위에 매무 불리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 이사 정산에 절차에 대한 질문으로 보입니다.1. 임대인과 직접 진행하는 경우 가. 관리사무소에 관리비 및 장기수선충당금 정산요구 나. 각종 공과금 정산(전기, 개스 등) 다. 남아 있는 보증금에서 공제(월세인 경우 미납된 월세, 관리비 등 공과금 공제)후 잔액 청구2. 중개업소를 통해서 진행하는 경우 : 상기 사항을 누락없이 이행되는지를 확인하시면 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 낙찰자가 포기를 한다면 다시 경매일정이 시작됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주임법에 따라 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계됩니다. 2. 그러나 질문자님께서 보증보험 가입 또는 보증금 대출을 받은 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 이 기관에 통지를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차 게약기간 중 임대인이 변경된다면 새로운 소유자에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.2. 질문자님께서 보증보험 가입 또는 대출을 받은 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 이 두 기간에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서 양식은 건축물 관리대장을 근거로 사용해야 합니다.1. 건축물 관리대장 상 용도가 주택인 경우 : 주택 월세계약서로2. 용도가 상가인 경우 : 상가건물임대차계약서를 해야 합니다.