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답변 내역

아파트 매입할 시 꼭 알아야 할 것과 필요한 게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 매수 등 하는 경우 자금 이동 및 세금이 발생되게 됩니다. 매수를 하는 경우 소요되는 자금을 고려하여 "자금 조달을 어떻게 해야 할지"에 대해서 확인이 필요합니다. 그 다음에 권리관계 및 물ㅇ건상태를 꼼꼼하게 확인을 한 후 준비를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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경매에서 감정평가액이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매는 채권자가 채무자의 재산에 대해서 채권을 확보하기 위해서 법원에 의탁하는 절차 중 하나입니다. 이러한 경우 법원에 채권자의 경매신청이 접수되는 경우 등기사항 전부증명서상에 "경매개시 결정등기"를 한 후 감정평가기관에 해당 물건에 대해서 감정평가를 의뢰하는데 이때 평가된 금액이 감정평가액입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 금리의 영향을 받는 다면 올라갔다 내려올때 다시 집값이 올라가는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격인상에 영향을 미치는 것이 은행금리입니다. 은행금리가 안정을 찾기 시작한다면 부동산 가격하락은 멈추고 금리가 인하되는 경우 부동산 가격도 반대로 인상될 확률이 높은 구조입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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상가 임대 후 처음에만 계약서를 작성하였고, 5년간 묵시적 갱신 상태에서 이사통보후 보증금 반환 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 제조업공장을 위해서 임대차계약을 체결하였다면 상임법 적용대상이 되지 않습니다. 이러한 경우 묵시적인 계약갱이 되었다면 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고, 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 1개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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건평이 무엇을 말하는 단어인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건평이라는 것은 건물면적을 의미합니다. 건평이 100+80평이라면 180평을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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월세 원룸 보증금1000 만원 받고싶어요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 점유 이탈로 유치권이 상실된 것으로 보입니다. 남아 있는 보증금은 전 임대인에게 채권으로 남아 있지만 사실상 변제받기에는 무리가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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직장 변경으로 인한 세대분리 가능 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 친구 집이 단독 다가구주택이라면 세대분리가능하지만 그렇지 않는 경우 원칙적으로 세대분리 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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원룸 보증금이 작은데 집주인에게 문제가 생겨도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 경매개시 결정등기 이전에 전입신고를 한다면 최우선 변제금액에 해당됩니다. 따라서 보증금보호에 큰 영향이 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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최근 부동산 하락이 둔화되고 있다고 볼 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 가격 하락은 감소되고 있는 실정입니다. 특히 전문가들은 재건축 지역 단지 등은 하방압력이 낮기 때문에 적절한 시기에 매수를 조언하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세 계약 만료 몇개월 남았을때부터 묵시적 갱신이 인정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임대인 또는 임차인은 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 이상 남아 있는 상태에서 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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