전문가 프로필

답변 내역

부모님과 함께 거주하며 세대원으로 매매할 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세무적인 측면에서 가구당 주택수에 따라 판단합니다. 다주택자인 경우 양도소득세 중과대상인 만큼 매도하기 전에 주변 세무사 사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.16
0
0

전세 계약 해지 내용증명 주소 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 내용증명을 발송하기 위한 주소는 질문자님께서 인지하고 계신주소를 발송하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 배달되지 않으면 반송된 내용증명 및 임대차계약서를 가지고 관할 동사무에 방문하여 임대인 초본을 열람하여 추가로 확인한 후 발송해야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
0
0

새로운 임차인 구하는 방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다. 요즘 같은 시기에는 임차인을 찾기도 쉽지 않습니다. 따라서 새로운 임차인을 찾기 위해서는 주변 부동산을 비롯하여 다양한 부동산 거래사이트에 매물을 올려 주인을 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
0
0

전세집을 구하려고 하는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호 가능한지에 대해서 확인2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지
경제 / 부동산
22.11.15
0
0

청약 아파트 입주시 처리해야 하는 민원들은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주아파트 처리해야 할 업무는 다음과 같습니다.1. 입주 전 : 사전 점검 일정에 맞추어서 하자 점검 / 통보, 입주일정을 선정한 후 1~2일 전에 잔금납부 / 키 수령, 소유권 이전등기는 나중에 집단등기를 신청하는 것이 일반적임2. 입주 후 : 전입신고, 전학 등 개인적인 업무치르 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
0
0

분양 아파트 저층의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 저층아파트는 고층아파트 보다 가격이 상대적으로 저렴한 측면이 있지만 장점이라고 할 수 있는 점은 나이드신 분들이 대부분 저층을 선호한다는 외에는 별로 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
0
0

임대인이 주소지에서 주소이전을 거부할 경우 어떡해 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 원칙적으로 임대인이 주소를 퇴거하지 않는다면 주민등록법 위반사항이며 불법적인 행위입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
0
0

소호사무실로 세대분리 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 소호사무실에서 세대분리를 하기 위해서는 임대인의 동의를 받고 진행해야 합니다. 임대인의 동의를 하지 않는다면 세대분리는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.11.14
0
0

부동산 때문에 이사에 차질이 생겻을때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수에 포함된 항목은 거래금액을 기준으로 일정한 비율에 따라 계산된 금액인 만큼 부가세를 제외한 금액이지만 중개업자의 과세유형에 다라 부가세가 추가됩니다.
경제 / 부동산
22.11.14
0
0

건물주 변경시 계약서 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 매매로 인하여 임대인이 변경된 경우에도 주임법에 따라 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 계약서를 작성할 필요는 없지만 질문자님께서 보증금 대출을 받았거나 월세 세액공제 등을 위해서는 가급적 명의를 변경하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
0
0