답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기를 할 때 발생되는 비용은 "취득세 + 등록세 + 법무사 수수료 등"이 필요합니다. 이러한 경우 거래가격의 약 1.6%를 고려하시면 적절한 가격이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매로 진행되는 경우 낙찰자가 결정된다면 이 분과 협의를 해서 이사비용을 청구할 수 있지만 강제할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반아파트와 조합원 아파트 차이는 가격에 있습니다. 일반적으로 조합원 아파트 분양가격이 일반아파트 분양받는 분들보다는 저렴하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인과 퇴거 연장계약서를 작성하는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 이를 준수하지 않는 경우 패널티 조항도 반드시 반영하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 용적율이라는 것은 건축물 각 층별 면적을 합계한 면적을 건폐율로 표기하는 방법입니다. 용적율이 높은 곳일 수록 건물 및 토지가격이 높습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신은 기존 계약조건대로 자동연장되는 만큼 임대인이 일방적으로 관리비를 인상할 수가 없습니다. 또한 정상 계약기간이라도 하여도 임대인이 관리비를 인상하기 위해서는 임차인에게 합당한 이유를 제시해서 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신은 계약종료일자를 기준으로 "6~2개월 전"까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 기존 계약조건되로 자동연장되는 것을 의미합니다. 이러한 경우 임대인은 일방적으로 임대차 조건을 변경할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 임대차계약종료일자에 임차건물을 반환받고 문제가 없다면 막바로 지급해야 합니다. 임대인이 이러한 의무를 다하지 않아 임차인에게 발생한 손해가 있다면 이를 배상할 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 세금체납여부 확인도 중요합니다. 해당 부동산에서 대해 세금이 체납된 경우 보증금 보호에 영향을 미칠수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다, 현재 역전세를 방지할 수 있는 가장 확실한 방법은 "매매가격대비 전세가격이 적절한지?"를 검토해야 합니다. 전세가율이 최소한 70% 이하에서 형성되어야 합니다.