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답변 내역

제 나이가 스무살 초반인데 지금 부동산을 시작해도 남들과 차별없이 똑같이 할수있겟죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 나이가 어리다고 부동산 투자에 제한이 발생되지 않습니다. 그러나 이러한 업무를 진행한다면 "일정한 종잣돈"이 있어야 하고 또한 투자를 하기 전에 수익율 등에 대해서 꼼꼼하게 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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임대사업자 등록은 무조건 해야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업자 등록의무는 의무조항이 되지 않습니다. 질문자님의 여건에 따라 가입여부를 판단해야 하지만 주임사로 등록되는 경우 사업기간 중 임대인의 공적의무를 다해야 하고 그렇지 않는 경우에는 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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경매 낙찰 받을시 기존 임차인의 보증금은 누가 주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아래와 같은 조건으로 판단해야 합니다.1. 대항력이 있는 임차인이라면 임차인의 보증금을 전부 변제 받지 못하는 경우 낙찰자 인수사항이 될 수도 있지만2. 대항력이 없는 사항은 낙찰자 인수사항이 되지 않은 만큼 명도소송 대상입니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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임차보증금 입금시 주의 사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매와 전세 잔금을 동시에 치르는 경우 짊누자님게서 누구랑 임대차계약을 체결하였는지에 따라 판단해야 합니다.1. 등기상 소유자(=매도인)과 계약을 체결한 경우 : 매도인에게 전세진금입금과 동시에 영수증을 받은 후 새로운 매수인과 계약서를 수정하시기 바랍니다.2. 매수인과 계약을 체결한 경우 "매도인의 등기 이전서류 이상유무"를 확인한 후 잔금을 입금하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 전세계약에 관련해서 궁금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있지만 임대인은 이를 이유로 일방적인 계약해지는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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전세권설정 처럼 임대로 거주하는 사람도 별도의 안전장치가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 보증금을 보호받을 수 있는 가장 최선의 방법은 보증보험 회사에 보험을 가입하시는 것이 최상의 방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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타인이 집을 대신 매매해줄수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 매수하는 경우 대리인을 통해서 매수를 할 수가 있습니다. 그러나 가급적 매수를 하는 한국에 방문을 하여 매수할 주택을 점검해보신 후 차분히 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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전세 계약중 집주인 변경 대처방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약기간 중에 임대인이 변경되었다고 무조건 위험하다고 할 수는 없습니다.2. 또한 질문자님의 현 조건을 고려할 때 안전한 만큼 새로운 임대인과 계약서를 변경하신 후 추가로 확정일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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월세는 1년마다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대인은 연간단위로 주변 임차조건이 변경되는 경우 월세 인상을 요구할 수가 있습니다. 기타 사항은 임차인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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만기일에 전세금이 상환되지 못하면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급하지 않아 발생한 손해가 있다면 배상청구 가능합니다. 이러한 절차는 상호 협의가 되지 않는다면 법원에 지급명령 등을 신청하여 도움을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.11
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