답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.-전입신고는 따로 못하지만 전월세 신고는 할 수있나요???==> 업무용 시설인 만큼 신고대상이 되지 않지만 주거용으로 사용하는 경우에는 신고대상입니다.-전월세신고가 될 경우 전월세 신고는 어떻게하나요?==> 관할 동사무소 또는 인터넷 사이트(부동산 거래관리시스템)에 접속하여 신고 가능합니다.-전입신고를 못 하면 나중 퇴거할 때 보증금을 못 돌려받는 피해는 없나요..???==> 대항력이 없다면 그러한 피해를 당할 수도 있습니다.계약서를 작성할 때 특약사항에 임차인이 전입신고를 안 하고, 임차인이 퇴거시 임대인은 임차인에게 보증금 반환을 해주겠다 이를 어기면 임차인에게 배상을하겠다 아니면 임대인에게 배상책임을 묻겠다 이렇게 기재할 수 있나요????==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그렇다고하면 시세가로 매매한다고했을 때 친동생이 보금자리론 대출을 마찬가지로 받아서 매매가 가능할까요? (동생은 생애 주택취득자에 집값의 40프로 가량은 현금으로 보유하고 있습니다)==> 정상적인 가격으로 매매를 진행하는 경우 법적으로 아무런 문제가 없습니다.2. 부동산을 끼고 정식으로 기록을 남기고 거래 할건데 더 주의할 사항이 있을까요?==> 실질적으로 계약금부터 매매조건에 따라 계약이행이 되어야 하고 이를 위반하는 경우 증여로 봐서 증여세금이 부과될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황을 고려할 때 시세 정보가 제공되어야 할 시기입니다. 확인할 수 있는 방법은 kb부동산 시세 조회 부서에 전화를 하여 확인해 보시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구를 거절할 수 있고 그렇지 않는 경우 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 두 가지 유형의 차이는 건축법에 집합건물인지, 단독주택인지에 따라 구분됩니다. 다세대 주택인 경우에는 집합건물이지만 다가구주택인 경우에는 단독주택입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수를 계산시 "월세 + 보증금" 만을 가지고 산정해야 하는 것이고 관리비까지 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않아 발생한 손해가 있다면 이에 대해 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 버팀목 대출은 신청자 및 세대원의 여건 등에 따라 판단해야 합니다. 세대원 모두가 무주택자라면 대출을 실행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. LH 전세임대가 끝나지 않더라도 제가 디딤돌 대출을 받을 수 있는 방법이 있을까요?(임대인이 전세보증금 반환확인서를 써주었습니다. 당연히 보증금은 주지 못하지만 서류 작성 등등은 협조해주시겠다고 하셨습니다. 이런 근거를 활용해서 대출 실행이 가능할까요?)==> 전세 임대가 종료되지 않았다면 디딤돌대출도 불가해 보입니다.2. LH 전세임대가 끝나지 않더라도 특례보금자리론 대출 실행이 가능할까요?==> 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배단순서에 대한 질문으로 보입니다. "경매비용 - 최우선 보증금액, 당연세 - 권리순선에 따라 배당"됩니다. 이 부분부터 확인해 보시기 바랍니다.