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월세나 전세 중에 뭐가 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 또는 전세의 차이는 금융비용적인 측면에서 고려해야 합니다.1. 전세인 경우 변동금리를 적용하고, 월세인 경우 고정금리 지급형태입니다.2. 따라서 동일한 평형대 아파트를 고려할 때 요즘과 같은 시대에는 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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교환매매라는 것이 있던데, 이것이 어떻게해서 세금이 적게 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겠습니다. 교환 매매인 경우 양도소득세를 절세하기 위해서 진행하는 거래형태입니다. 이러한 경우 교환가격을 기준으로 판단하기 때문에 일반적인 매매형태보다는 절세를 할 수 있는 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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지역주택조합이 사업승인났다고하는데..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지역주택조합이 사업승인났다면 관할 관청(구청 등) 주택과에 문의를 한다면 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.19
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분양 받는것이 맞을까요? 포기해야 할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 처럼 기준 금리가 급등하는 시점에 분양을 받아야 할지는 신중하게 판단해야 합니다. 판단을 하는 경우 "미래 예상 가격, 입주 전까지 부담해야 할 금액" 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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2년계약 만료 지점에서 문자로
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약종료일자가 많이 남아 있다면 가능하지만 그렇지 않는 경우 임대인과 정중히 협의를 하여 정리하시는 것이 적절해 보입니다. 경우에 따라 임대인은 계약갱신을 주장할 수도 있지만 이러한 경우에도 임차인이 게약해지를 요구핞 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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공동명의 빌라 팔때 현금영수증?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의 빌라를 매도하는 경우 명의자 여건에 따라 세금을 납부해야 합니다. 이러한 경우 중개보수 현금영수증도 각각 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 통합적으로 정산도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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전세 2년 계약하고 만기후 연장시 부동산 수수료 지불해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약을 연장하는 경우 임대인과 협의를 하여 기존 계약서 여백에 변경사항을 정리한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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전세대금 정해진 날짜에 받을수있는지..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 경기는 하락기에 접어들고 있어 거래가 잘 되지 않는 편입니다. 계약종료일자에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 큰 낭패를 당할 수도 있는 만큼 현 주택이 거래되는지를 확인한 후 새로운 주택을 얻으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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농지를 변경하여 주택을 건축할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지에 건축 가능여부는 토지이용계획확인원, 경사도 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이를 위해서 관할 관청에 해당 지번을 가지고 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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앞으로도 부동산으로 재테크를 해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 하락국면에 접어들었다하여도 언제든지 반등할 가능성이 높은 만큼 투자 대비 수익율이 높은 만큼 지금도 부동산을 이용한 재태크에 큰 문제가 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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