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답변 내역

다세대주택 한 호실 임차 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다세대 주택은 집합건물이고 다가구 주택은 단독주택입니다. 단독주택은 건축물 관리대장상 층별 면적을 표기하고 있습니다. 특정호실을 임대차하는 경우 실측을 해야 하고 호실은 문패상 호실을 기록하여 임대차계약을 체결한다면 전입신고 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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수도권 땅매입 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 토지를 매입할려면 매입목적을 분명히 한 후 결정해야 합니다. 그 다음에 자금을 준비해야 하는데 수도권에 1~10평 정도 토지는 거의 없다고 할 수 있습니다. 토지매물은 부동산에서 많이 갖고 있는 만큼 부동산을 통해서 매물을 찾으시는 것이 효율적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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전세계약만료전 집주인이 집을 매도할시 세입자에게 사전 고지를 해주는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 임대인이 주택을 매도하더라도 임차인에게 고지의무는 발생되지 않습니다. 그러나 임차인의 동의없이 주택을 매도하는 경우 임차인도 평등의 원칙에 따라 임대인에게 계약해지를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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월세로 집을 내놓는 사람입니다 부동산 복비를 얼마를 내야하는지 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수의 지급시는 중개완성, 즉 계약서를 작성완료하고 공제증서까지 교부를 완료한 경우에 지급청구권이 발생됩니다. 이 보수는 거래금액 및 건물유형에 따라 계산되는데 계산기는 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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전세 월세 반전세 의미좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세는 임대차기간 중 일정한 보증금을 임대인에게 맡게 놓고 주택을 사용하는 구조여서 추가적인 비용이 발생되지 않습니다.2. 월세는 주택 등을 사용하는 조건으로 매월 일정한 금액을 임대인(건물주)에게 지급하는 조건인 임대차계약입니다. 이러한 경우 보증금은 전세보증금보다 매우 적은 금액을 예치하게 됩니다.3. 반전세는 상기 1번과 2번의 중간 정도라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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아파트 분양의 대출조건이 청약통장의 기간과 관계가 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양대금을 대춟다기 위해서 청약통장 가입기간과는 아무런 관계가 없습니다. 추가적으로 분양대금 100%대출은 현 대출정책을 고려할 때 불가능하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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계약기간 만료전 이사 가능한지 여쭤봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 하자가 있는 경우 우선적으로 임대인에게 수리를 요구해야 합니다. 수리를 요구하였음에도 불구하고 수리를 해주지 않거나 수리를 하여도 계속해서 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 임대차계약해지 및 손해배상청구 가능합니다. 서로 협의가 되지 않는다면 법률 구조공단 등에 설치되어 있는 임대차분쟁조정위원회에 조정도 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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부동산 전세 연장계약서 작성시 복비는 계속 내야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갱신계약을 하는 경우에 사전에 중개업자와 비용에 대해서 협의를 해야 합니다. 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.27
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전세를 월세로 바꾸려고 합니다 보증금과 월세를 얼마를 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전월세 전환계산기는 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.전월세 전환율 계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)
경제 / 부동산
22.09.27
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중개사 안거치고 개인간거래가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래시 중개업자를 거치지 않고도 직접 거래형태로 진행이 가능합니다. 그러나 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 중개업자가 작성한 계약서가 있어야 하고 또한 직접거래로 인해서 피해가 발생되는 경우 이에 대한 손해가 발생되는 경우 직접 상대방을 대상으로 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.25
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