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답변 내역

아파트 전세계약시 부동산 수수료가 아까워요. 공인 중개사 없이 계약이 기능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임차인과 직접 임대차계약서를 작성할 수도 있지만 임차인이 보증금을 대출받는 경우 중개업소에서 작성한 계약서가 있어야 대출실행이 가능하고 또한 보증보험에 가입을 하는 경우에도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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증여시 서류 준비물 문의드립니다??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 증여자 : 일반 인감증명서 에서 부동산 매도용 인감증명서를 변경2. 수증자 : 주민초본이면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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부동산을 사야 하는지 요사히 티비에 자꾸 나오네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 요즘 부동산 시장은 하락국면에 접어들고 있습니다. 그 이유는 기준 금리인상으로 매수인들이 이자부담이 가중되는 만큼 매수세력이 약해진 것은 사실입니다. 그러나 현재 상태에서 구매를 한다면 가급적 급매물 위주로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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겸용건물의 주택임대차보호법 적용여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 및 주택 겸용주택이라고 입주하는 부분에 주택인 경우 주임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 참고적으로 주임법 적용대상은 "무허가 건물" 등이라도 주거용 목적으로 사용을 하는 경우에는 이 법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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재개발 분양권 받는데 문제 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공동재개발 방식 및 법령에 따라 규제지역이 아니라면 거주여부와 상관없이 입주권을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.06
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위 문제를 읽고, 전체 세대수는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 6 18 3개동 : 324세대2. 4 20 3개동 : 240세대3. 4 25 2개동 : 200세대4. 합계 : 764세대 입니다
경제 / 부동산
22.09.06
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안녕하세요 부동산 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약을 체결한다면 관련 부동산에 대해서 권리분석 등을 한 후 계약이 체결되는 만큼 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 기타 사항으로 계약해지는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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부모님1주택 소유자이시고, 출가한 자녀1주택일 경우 부모님을 1주택자녀에게 부양가족으로 등록하면 1가구 2택자가 되는걸까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 60세 이상 부모님 봉양을 목적으로 동일세대에 편성되는 경우 1가구 2주택이 되어서 불리한 점이 없지만 그렇지 않는 경우에는 매도시 양도소득세가 중과될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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컴퓨터에 나와있는 부동산써브와 매경부동산사이트는 다른 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 부동산 서브와 매경부동산은 회사가 다름니다. 따라서 관련회사로 접속을 해야 매물 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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전세계약중 주인이 바뀐경우 계약서 변경 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 등으로 소유권이 변경되는 경우에는 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 질문자님께서 보증금대출을 받았거나 아니면 보증보험에 가입을 한 경우라면 새로운 소유자와 계약을 체결한 후 확정일자를 받고 관련 기관에 통보를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.05
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