답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 마지막 월세일자를 기준으로 하는 것은 통상 당일을 기준으로 판단하기도 하고 경우에 따라 1일전 날자를 기준으로 판단하기도 합니다. 이러한 경우 고려해야 할 사항은 새로운 임차인이 입주하는 날을 기준으로 합니다. 즉 5. 2일 퇴실, 새로운 임차인이 5. 3일 퇴실인 경우 5. 2일까지 한달치 월세를 기준으로 일할 계산하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 그린벨트 지역이라도 하여도 제한적으로 캠핑장을 설치할 수 있는데 가능여부는 토지이용계획확인원을 열람해야 하는 사항입니다. 이 부분에 대해서 궁금하신다면 관할 관청 산림과(지자체별로 명칭이 상이함)에 문의를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격대비 전세가격이 적절한지에 대해서 검토2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인하고나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고 등을 하여 대항력을 유지될 수 있도록 준비해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 해당 건물 관리범위 및 요령에 대한 질문으로 보입니다. 1. 우선적으로 임대차계약조건에 따라 행해야 하고, 이러한 사항이 없다면 질문자님께서 임대차계약을 한 임차한 부분만 선량한 관리자의 의무를 다하면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 통해서 분양권을 매수하였고 매수인이 잔금을 준비하였지만 매도인이 이에 응하지 못하는 경우 매도인을 상대로 소유권이전 등기 등을 요구할 수가 있습니다. 부동산에 과실 등이 없다면 손해배상 청구는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고는 임대인 또는 임차인이 공동 또는 두분 중 한 분만 신고를 하여도 신고의무는 마무리됩니다. 따라서 임차인이 신고를 하였다면 별도로 임대인이 신고할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 누구나 입증할 수 있는 자연재해라면 임차인에게 보상책임이 없지만 자연재해라는 사실을 입증하지 못한다면 임차인이 관리상 부주의로 손해배상 책임이 발생합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 법정에서 경매낙찰자가 결정된다면 "낙찰허가 결정 ~ 잔금 납부"시까지 최소 2개월 정도 소요됩니다.2. 낙찰자가 경매대금을 납부하지 않는 경우 해당 물건은 다시 경매가 진행되고 낙찰자가 입금한 10%(보증금)은 몰수대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최우선변제금액에 해당되는지 여부를 확인하기 위한 방법은 다음과 같습니다.1. 경매사건 기록을 검토2. 말소기준권리일자를 기준으로 최우선 변제금액 확인(주임법)3. 상기 사항이 불편한 경우 담당경매계에 문의를 하여 확인도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 문자로 매매계약조건에 대해서 협의를 한 후 계약금 중 일부를 입금하였고 이를 매수인이 여건이 되지 않아 계약이 취소되는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수당할 수도 있습니다.