답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 보유세 : 주택을 여러채 보유를 하는 경우 공시가격을 기준으로 재산세가 부과되는 만큼 전체 공시가격을 기준으로 판단해야 하는 만큼 정확한 답변이 곤란합니다.2. 양도소득세 : 주택수에 따라 양도소득세가 부과되는 만큼 매도시 세무적인 측면에서 세무부담이 가중 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 알박기는 개발하는데 반드시 매수를 해야 하는 지역으로 이러한 것은 "지형적인 측면에서 중앙 또는 도로에 접근하는 지역 토지" 등을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 금리인하는 부동산 가격 상승에 긍정적인 요인으로 작용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 보증금 보호를 받는데 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금엑에 해당되어 보입니다. 3,000/30과 500/60만원이라면 금융비용적은 측면은 전자가 최악의 경우를 대비한다면 후자가 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 따르면 중개보수 지급시는 "중개의뢰인간 협의"에 따라 결정되는 사항입니다. 이때 계약시 지급하는 조건으로 진행도 간으하고 경우에 따라 잔금일자에 지급도 가능합니다. 비율도 서로 협의결과에 '따라 판단하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 급매라는 의미는 "실거래가격을 고려하여 최소한 5% 이상 차이가 있어야 급매라 할 수 있습니다. 경우에 따라 10%이상이 될 수도 있지만 이러한 것은 주변 거래사례 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오래된 빌라가 많다면 아마도 재건축보다는 재개발로 보입니다. 재건축인 경우 "기반시설이 구축된 오래된 아파트"를 대상으로 진행되는 정비사업입니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트는 보통 대규모 단지인 만큼 거래사례가 빈번하여 시세를 파악할 수 있는데 신축 빌라인 경우 거래사례가 없는 만큼 감정평가업자에 의해서 감정평가를 하여 대출이 실행됩니다. 그러나 감정평가시 일부 업자들에 의해서 업감정평가를 하여 가격 자체를 조작하는 경우도 있고 이로 인해서 "매매가격대비 전세가율"이 높아 발생되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 매매가격은 "13억원 - 환급금 25,000"만원입니다. 여기서 환급금을 지칭하는 금액이 어떤 것인지에 대해서 세부적으로 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 보증금 지급과 임차인이 이사는 동시에 진행되어야 하는 사항입니다. 따라서 임차인이 이사를 가는 날 보증금을 지급하시는 것이 바람직합니다. 기타 사항은 임차인과 협의해서 해결하시기 바랍니다.