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답변 내역

전세기간 만기 실입주 통보기간에 대해
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따른 계약갱신 청구기간은 다음과 같습니다.1. 20. 12. 10일 이전에 계약을 체결한 경우 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 통보해야 함2. 1번 항목이 아닌 경우 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 게약갱신 청구권행사를 하지 않으면 묵시적인 계약갱신된 상태입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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부동산 경매 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 경매참가는 본인, 또는 변호사. 법무사 또는 매수신청대리인으로 등록을 한 중개업자가 가능함2. 경매 낙찰후 법원으로부터 낙찰허가를 받아야 하고, 그 다음에 소유권이전 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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아파트1층과 24층꼭데기층 중 선택은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 층수를 결정한다면 가급적 고층일 수록 채광조건 등이 우세합니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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전세갱신할때 보증금을 얼마나 올랴야하나료?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 주임법에 따라 임대인은 기존 보증금의 5% 범위 내에서 가능합니다. 기타 사항은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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가족간 전세계약 (부모자식 집 바꿔서 전세계약가능한지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법률적 세무적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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재개발 재건축 조합원 분양 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다.1.재건축인 경우 쉽게 예를 들어오래된 아파트를 부수고 다시 짓는 개념이잖아요근데 기존 아파트도 평형수에 따라 세대마다다른 집값일텐데조합 결성되고 실제 분양까지 시행된다고 봤을때각각 다른 조합원 분양가가 정해질까요?==> 조합원 분양가는 "권리가격, 분양가격"를 비교하여 조합원별로 부담해야 하는 금액이 결정됩니다.2. 재개발 경우엔 오래된 낡은 주택, 빌라 등을 허물고 도시정비 형태로 새로 짓는걸로 아는데 이 경우에도 각각 집값이 다를텐데(누군 오래된 단독주택, 누구는 신축한지 얼마 안된 빌라 등등) 이럴때도 조합원 분양가는 어떻게 산정되는지 궁금합니다!!==> 권리가격은 현 거주지에 대한 감정평가액을 고려하여 예상되는 비례율에 따라 판단합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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만약 재건축이 나중에 된다면 추가분담금이
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상테에서 정확한 추가분담금을 파악하기에는 곤란하지만 최소한 현재 집값이 한 배 이상 정도 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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뉴스등을 보면 전세나 임대 사기등이 많습니다. 어떻게하면 당하지 않을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 예방하기 위해서는 아래와 가은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세보증금이 매매가격과 비교시 최소한 80% 이내에 있어야 합니다.2. 매매와 전세를 동시에 진행하는지에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.3. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금, 계약시 등기사항 전부증명서를 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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전세 계약을 할 적에 필수로 확인해야 되는 서류들이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 확인해야 하는 서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장2. 전세계약시 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 "실거래가격, 전세가격의 비율 등을 고려하여 판단해야 하는데 전세가격은 최대한 거래가격의 80% 범위 내에서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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금리인상등으로 부동산거래는 감소추세인데 신규분양아파트 가격보다 너무 비싸더군요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 신규 아파트 미분양상태가 지속되는 이유는 주변 아파트가격에 비하여 가격이 비싸기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.09.03
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