답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 대항력 유지를 위하여 확정일자(=임대차신고)를 필해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래시 잔금기간은 법률적으로 제한없습니다. 이러한 경우 거래당사자간 협의에 따라 조정후 결정이 가능합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 차액에 대한 이자청구는 질문자님께서 부담하고 있는 비용 범위 등을 고려하여 임대인과 협의해서 결정할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업자가 지방토지 등을 중개하면서 발생한 비용이 있다면 이를 입증하는 자료가 있다면 청구 가능합니다. 청구 범위는 입증할 수 있는 실비에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 2주택인 상태에서 1주택을 매도한 후 1주택만 되는 시점에서 보유기간이 2년이 경과된 상태에서 매도를 한다면 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도자가 피치 못할 사정으로 매매계약을 해지하는 경우 아래와 같이 처리하시기 바랍니다.1. 계약금 만 입금된 상태 : 매도인에게 계약금의 배액상환을 요구2. 중도금까지 입그된 상태 : 계약금 배액 상환 + 매수인 발생한 금전적인 손해까지 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 탑층에 거주를 한다면 장단점이 있습니다.1. 좋은 점 : 층간소음 문제에서 해결 가능, 상대적으로 양호한 조망권2. 나쁜점 : 옥상인 만큼 여름에는 덥고 겨울에는 상대적으로 추운점이 좋지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약이 종료되고 월세를 연체하였다면 임대인은 "보증금에서 체납된 월세"를 공제한 후 남아 있는 보증금은 되돌려 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 게약서 갱신 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "기존 계약서 여백에 변경된 내용"을 기록하여 수정할 수도 있고 경우에 따라 새롭게 계약서를 작성할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 임대인의 주소를 정확히 모른다면 임대차계약서상 주소로 하여 신청을 해야 합니다. 그럼에도 송달되지 않으면 특별송달신청후 법원에 공시송달을 신청하는 순으로 진행되어야 합니다.