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답변 내역

분양권 매입 시에도 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 취득하여 중도금 대출 등을 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 개인적인 경제능력 및 조정지역 등에 따라 대출규모가 상이할 수도 있는 만큼 사전에 확인을 해보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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부동산 공부하기 좋은 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 공부하고 싶다면 우선적으로 공인중개사 시험공부와 연계를 하여 공부를 한 후 자격증을 취득하고 그 다음에 중개업소에서 실무실습을 하여 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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지식산업센터 내의 기숙형오피스텔 은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기숙형 오피스텔도 개인 명의로 등기이전이 가능합니다. 그러나 이러한 건물은 업무용인 만큼 주거용으로 사용되지 않기 위해서 전입신고를 금지해야 합니다. 전입신고를 하는 경우 주택수에 포함되는 불이익이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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집을 계약하고 이제 거기집에 살게 됐을때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주거용 목적으로 임대차계약을 체결하였고 이를 사업용으로 사용하는 경우 다시 임대인에게 사업용으로 사용을 할 수 있도록 동의를 받아야 사업자등록 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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세대원이 1순위 청약할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 세대원이 청약받기에는 다소 불가합니다. 청약을 받기 위해서는 우선적으로 무주택 세대주로 편성되어야 하고 추가적으로 부양가족 및 청약저축가입기간, 무주택 세대주기간에 따라 당첨이 좌우될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.22
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부모님 집살면서 청약당첨시 취득세문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 질문자님께서 만 60세 이상인 부모님과 함께 봉양을 하는 경우 청약주택에 가입이 가능하지만 취득세는 중과대상으로 2주택자에 해당되어 8%를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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부동산 가격하락으로 깡통전세가 무슨 말일까요~~?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통전세라는 것은 부동산 매가 및 보증금 가격이 역전되는 현상을 의미합니다. 이러한 경우 임차인은 보증금을 회수할 수 없는 사회적인 문제가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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전세 입주시 주의할점 가르쳐주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 거래금액과 전세금액을 비교하여 최소한 80% 이내에 보증금이 형성되어야 함2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 임대차신고를 통해서 대항력 등 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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계약 갱신 청구권 관련 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되는지 등에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 임대인은 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 관련 입증자료를 제시하지 않으면 다시 묵시적인 계약갱신을 주장할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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서울의 주요 도시 부자동네도 집값이 믾이 내려 갑니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 국내 부동산 시장은 계속해서 하락하고 있는 상황입니다. 이러한 이유는 금리인상에 있습니다. 금리가 인하되지 않는다면 계속해서 부동산 시장 가격 하락에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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