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부동산 매매할때 꼭 확인해야 할 서류나 알아야 할 정보들 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 확인해야 하는 서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 토지대장 등이 필요합니다.2. 계약시 유의사항 가. 가급적 등기상 소유자와 진행해야 하고 대리인과 계약을 체결하는 경우 위임장 및 인감증명서를 준비한 후 계약진행 나. 모든 거래대금 입금시 등기사항을 열람하여 문제가 없는 경우에 입금 다. 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금 라, 계약체결 전 하자여부를 확인 및 하자보수기간에 대해서 반영시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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현재 월세로 살고 있습니다. 혼자 살다가 친구랑 살게 됐는데 집주인이 친구를 내보내라고 하는데 이해가 안갑니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 친구와 같이 거주를 금지한다는 특약조건이 없다면 임대인은 이를 이유로 임대차계약해지를 요구할 수가 없지만 거래관행을 고려할 때 원룸에 2명이 거주하는 경우에는 관리비를 추가 요구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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오피스텔 월세 전입신고 시 수수료 부과?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대사업자라면 월세와 별도로 부가세 10%를 요구할 수 있지만 이러한 경우 전입신고와 아무런 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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주거형 오피스텔 매수 시 아파트 청약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택공급에 대한 규칙에 의하면 오피스텔을 주택으로 보지 않습니다. 따라서 구입을 하더라도 무주택자로 청약신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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분묘기지권이 있는임야가 지구단위계획에포함
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 토지에 분묘가 있는 경우 아래와 같은 방법으로 처리를 해야 합니다.1. 무연고 분묘인 경우 : 행정관서에 협의하여 이장를 해야 함2. 연고가 있는 분묘인 경우에는 소유자와 협의를 해서 이장해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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명도 소송 이후 받아야 될 금액을 받지 못하고 임차인이 자인이 나갔을 경우 돈을 받는 방법 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다. 현재 상태에서는 질문의 요지를 정확히 파악하기가 곤란합니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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부동산 매매 사기에 대해 궁금증이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 사기를 당하지 않는다면 다음과 같은 사항에 주의하시기 바랍니다.1. 계약시 : 등기상 소유자 또는 대리인과 게약시 위임장 및 인감증명서를 첨부한 분과 계약진행을 하시되 등기사항 전부증명서를 검토하여 권리관게를 철저히 분석해야 합니다.2. 중도금 및 잔금 지급시 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 변동이 없는 경우 잔금 등을 지급하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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공급이 어느정도 많으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 수요 공급에 대한 원칙에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매년 주택 수요수를 고려하여 이 만큼 공급이 되어야 주택가격 안정에 기여할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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아파트 명의이전에 대해서...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 친척명의의 아파트를 질문자님의 명의로 이전한다면 증여로 해야 할지 매매로 진행해야 할지에 대해서 세무적인 관점에서 검토가 필요한 사항입니다. 따라서 가까운 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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청약제도 관련하여 궁금합니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 그렇담 제 무주택기간은 0년인건가요? 만 30세이상부터 기간을 산정 또는 혼인한 시점부터 산정한다고 되어있어서요!==> 올해부터 세대분리가 되어 있다면 무택기간은 1년차잉고 혼인한 시점부터 무주택 세대주가 되지 않습니다.2. 공공분양 주택에는 추첨제가 없는건가요? 아무래도 가격때문에 공공분양 주택이 민영보다 매력적인데, 통장납입점수 제외하고 가점이 없다보니 가능성이 적어서요!==> 현실적으로 매우 제한적입니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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