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아파트를 팔아야할까요? 현제 전세를줬어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 작년에 아파트를 구매한 후 현재 퍈매를 한다면 양도소득세 중과대상이고 현재는 거래도 되지 않는 만큼 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.14
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1가구2주택에 해당이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 현정부에서 세금 경감을 위해서 시골주택은 주택수에 포함되지 않는다고 발표를 한 적이 있습니다. 이러한 경우 시행일자 등 구체적인 일정이 표기되지 않는 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.14
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재개발 아파트 단지 비교 시 대지비율은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 대상물 중 미래가치를 예측하기 위해서는 가급적 대지권 지분이 높은 것을 구매하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 현황은 등기부등본에 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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이사갈때 전세보다 매매가 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 및 현재 부동산 시장 동향을 고려할 때 부동산 가격은 하락국면에 있는 만큼 시간을 두고 급매물위주로 찾아보시는 것이 우선입니다. 이러한 기간을 확보하기 위해서는 금융비용 등을 고려하여 전 월세를 선택해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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주택임대사업자인 경우 부기등기를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 민간임대특별법에 따라 주임사는 부기등기를 해야 합니다. 등기시점은 0개월이라는 조건은 없지만 소유권이전등기 또는 주임사 등록시 막바로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 부기등기를 하지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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주택청약시 1순위에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부가 청약조건 1순위에 해당되는 경우 별도로 청약신청이 가능합니다. 이러한 경우 두분 모두가 청약에 당첨되는 경우 먼저 당첨된 것을 기준으로 확정됩니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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상가건물을 사려면 보통 매매금액의 얼마정도를 현금으로 갖고 있어야 안정적인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현금이 많을 수록 수익율을 증대시킬 수가 있습니다. 그러나 상가건물을 매수한다면 취득세율 및 대출가능금액 등을 고려할 때 최소한 40%이상 자금을 준비한 후 매수를 진행하시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
22.08.12
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현 시점에 매매,전세,월세 어떤걸 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산이 매도되지 않는다면 가급적 월세로 전환하여 수익형으로 운영하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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부동산(아파트)를 매입했습니다..그런데 얼마전 창틀사이에서 물이 센다는 걸 알고 전주인한테 얘기했더니 계약이 끝난거라 책임이 없다고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 있는 경우 매매계약서상에 1년 이내 수리해주기로 하였다면 매도인에게 수리비용 또는 수리를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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집 매매 시기가 궁금합니다...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 기준금리인상으로 인해서 전국적으로 부동산가격이 하락구면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 따라서 시간을 두고 급매물위주로 확인한 후 구매시기를 선택하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.12
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