답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 무인도라하여도 소유자가 있다면 함부로 출입이 불가합니다. 그러나 갯바위까지 소유자가 있는지 여부에 대해서 등기부등본 열람을 통해서 확인해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 역전세라는 것은 지난번 계약시 보다 가격이 하락된 경우에 의미합니다.2. 역전세 현상이 발생되는 이유는 부동산 가격, 전세가격이 하락으로 인해서 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세보증반환보증 보험은 임대인이 가입하는 보험상품이지민2. 임대차보증보험은 임차인의 자신의 의사에 따라 가입하는 보증보험에 차이가 있습니다. 가입상품에 대한 사항은 서울보증보험 등 보험회사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 정상적인 거래에서 발생된 문제라면 사기라고 할 수는 없지만 현재 빌라 전세사기는 "특정인이 많은 물건을 매집하였고, 전세 보증금을 상환할 의사가 없는 경우"에 한해서 사기라고 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 원상복구에 대한 질문으로 보입니다.1. 생활기스는 정상적인 임대차계약기간 중 사용에 따른 마모 정도를 의미하지만 고의적, 관리상 부주의로 인해 파손되었다면 원상복구 책임이 있습니다.2. 수리비용은 주변 인테리업자에게 문의를 하여 가격을 산정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 믿을 수 있는 친구라면 사업장 명의를 빌려주는 것이라면 문제가 없지만 그렇지 않는 경우 원칙적으로 어려운 문제가 많이 발생될 수 있습니다. 세금체납, 월세 체납 또는 행정처분을 당하는 경우 명의자가 모든 책임을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 사용하지 않는 물건도 보유를 하고 있다면 재산세를 부담해야 합니다. 현재 상태에서 없앨 수는 없고, 내부 수리 등을 진행한 후 임차인을 받아 공실기간을 최소화시키는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인천 미추홀구에서 발생한 전세사기 피해자 지원을 위해서 정부에서는 여러가자 사항을 강구하고 있습니다. 그 중 가장 빠르게 조치를 한 것은 경매중단 조치입니다. 추가적으로 검토를 하고 있는 사항은 전세사기 피해 물건을 국가차원에서 매수를 하여 임대주택으로 활용하는 방법도 강구하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 여려 필지에 건축물이 건축하여 입점하고 이 건축물을 분양하는 경우 건물은 호실별로 개인별 소유가능하지만 여러필지 소유 토지는 지분에 따라 대지권으로 등기되는 만큼 재산권 행사를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동탄지역에 오피스틸 전세사기가 발생되었다고 판단하는 이유는 "특정인원 혼자서 많은 오피스텔 보유 + 매매가격 대비 전세가율을 높게 형성"되었기 때문입니다.