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답변 내역

일반 분양아파트와 조합원아파트는 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원래 주택 소유자가 재개발 등을 통해서 취득한 아파트를 조합원 아파트, 일반 분양을 통해서 입주한 아파트는 조합원 아파트라는 용어로 칭하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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반전세 세입자 계약만료후 안나갈경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약 기간이 종료가 되었음에도 불구하고 퇴거를 하지 않는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 하고 또한 손해배상 청구를 해야 할 대상입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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아파트 월세 세입자가 법인이면 집주인 세금 다른점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 법인이라하여도 계약을 체결하는 경우에는 법적, 세무적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 보증금 6000 또는 월세 30만원이 초과되는 경우에는 전월세 신고대상인 만큼 게약일을 기준으로 30일 이내 신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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계약갱신권과 전월세 신고제 관련질의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전월세 신고에 대한 질문으로 보입니다. 신고대상은 보증금 6000만원, 월세 30만원이 초과하고 계약서 작성일이 21. 6. 1일 이후인 경우에는 신고대상입니다. 신고를 하지 않으면 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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2018년도 계약 전세계약신고 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전월세 신고에 대한 질문으로 보입니다. 전월세 신고제는 21. 6. 1일 부터 시행한 법령인 만큼 질문자님께서는 그 전에 임대차계약를 하였고 그후에 계약갱신을 통해서 계약서를 작성하지 않았다면 신고대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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전월세 신고 관련문의 사항입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 규모를 고려할 때 임대차신고대상에 해당되지만 계약서 작성일이 법령 시행 이전 인 만큼 신고의무가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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점포 계약기간이 많이 남았어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 가게를 폐업한다면 폐업신고를 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 "집합금지 제한업종 등 + 폐업후 3개월이 경과"시 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 또한 새로운 임차인을 찾는다면 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차조건을 확인한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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경매낙찰 배당순위에서 당해세만 임차인보다 선순위인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 경매 배당 우선순위는 "경매비용, 당해세 그 다음에 권리순서에 따라 배당을 받게 됩니다. 임차인이 배당신고를 하였으나 전액 변제받지 못하는 경우 낙찰자에게 지급을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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아파트경매 진행중인데 기간은 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매가 진행된다면 완료시까지 많은 시간이 소요됩니다. 기간적인 측면에서는 최소 1년 이상으로 판단을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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사망에 따른 건물(주택) 상속 시 제3자 취득 여부?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상속권자들이 상속을 포기하는 경우 큰아버지로 명의를 변경한다면 상속후 명의변경절차에 따라야 합니다. 이러한 경우 세금이 발생되는 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 가장 경제적인 방법으로 진행하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.18
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