안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대인에게 유리한 특약사항
1.임차인은 현상태에서의 확인하고 하는 계약임을 확인시킨다.
즉 에어컨 설치. 벽걸이 티브이 붙박이장 설치 등으로 못질을 했을 때 원상복구한다.
2. 실내 흡연 및 반려 동물을 금지한다.
요즘은 베란다에서도 흡연은 금지하고 반려동물을 키울 경우 도배와 냄새 등으로 집주인이 민감하게 요구하고 있습니다.
3. 만기 전 중도 퇴실 시 새로운 임차인을 구하고 중개수수료도부담한다.
중개수수료는 계약 당사자가 지불합니다 하지만임차인이 만기 전 퇴실 시 새로운 임차인을 구하고 비용도 임차인이 지불할 것을 요구하게 됩니다.
4. 월세 2기 이상 연체 시 임대인은 계약 해지를 한다.
월세를 장기간 연체 시 임대인들이 임차인을 내보낼 수 없고
해서 힘들어 하시는 경우를 봤습니다.
이럴 경우를 대비하여 계약 특약사항에 명시해 둡니다.
(별다른 사유 없이 연체 시 법정이자를 추가로 지급한다)
5. 자연 마모를 제외한 사용상 부주의로 인한 훼손은 임차인이 해결합니다.
