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답변 내역

부동산 경매와 공매의 차이점은 무엇인가요? 또한 장단점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 경매와 공매의 차이는 다음과 같습니다. 가. 경매 : 켐코 등 / 경매 : 법원 나. 권리분석 문제에 있어서 공매는 해당기관에서 책임하 진행되지만 법원 경매인 경우 자신의 권리분석을 해야 함 다. 가격은 법원 경매가 위험성이 있지만 가격적인 측면에 낮은 가격으로 낙찰도 받을 수 있지만 공매인 경우에는 그렇지 않습니다.2. 준비물 가. 법원 경매 : 신분증, 도장 및 보증금 준비한 후 경매법정에 참가 나. 공매 : 인터넷 온비드로 입찰 신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.15
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요양원을 지울려는 땅(앞에 호수 또는 뒤 숲이 있은 곳)을 알아보고 있음
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 우선적으로 제가 확인해서 연락드리겠습니다. 추가적인 정보가 필요한 사항은 토지 매입자금으로 어느 정도 생각하는지에 대해서 알려주시면 물건을 찾는데 많은 도움이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.15
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임대인 연락처를 모를 경우ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 그 물건을 중개 또는 관리하는 부동산에 문의를 하여 보시는 것이 가장 쉬운 방법이라 할 수 있습니다.2. 임차건물에 하자로 인해서 임차인이 피해가 발생되는 경우에 임대인에게 손해배상 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.05.15
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전세계약 연장시, 매매로 인해 계약기간을 1년으로 해달라고 하는데 주장할 수 있는 권리가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차3법에 의해 2년 재계약을 주장할 수 있는지 궁금합니다.==> 계약연장시 재건축 등을 이유로 계약기간을 단축하기로 통보를 하였다면 이를 준수해야 합니다.2. 1번의 내용에서 2년을 주장할 수 있다는 가정하에, 1년으로 합의하는 조건으로, 이사비용 복비 등을 요구할 수 있을까요?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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이사4개월만에 주인바뀌고 또이사합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 일방적으로 수리를 하였다면 임대인에게 비용을 청구하는데에는 어려움이 예상됩니다. 청구권이 발생되기 위해서는 임대인과 협의를 한 후 수리 등을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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아파트 계약 중도 파기 할시 얻는 불이익?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 계약하기로 계약당사자간 협의에 의해서 가계약을 한 후 일방의 사유로 계약을 해지하는 경우 상대방은 기존 계약금을 몰수할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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법인 자금 직원 및 대표에게 주택구매자금으로 빌려줄 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세대출,주택자금대출로 대표나 직원에게 지급시 당좌대출이자율 4.6%를 부과하지 않고 무이자로 빌려줘도 되나요?==> 직원 복지차원에서 가능합니다.2. 만약 1항처럼 빌려준다면 별도 법인과 대표or직원간의 계약서만 쓰면 되나요? 아니면 우체국이나 등기소에서 내용증명이나 확정일자를 별도로 받아야하나요?==> 회사와 직원간에 대출약정서를 작성하여야 합니다.3. 법인이 사업 대출등으로 대출을 약 2억을 받았다고 가정시 그 2억을 1항과 같이 대표or직원에게 빌려 줄 경우에도 대표or직원이 법인에겐 무이자로 빌려도 될까요?==> 회사 방침에 따라 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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인구는 감소하고 있는데 집값은 왜 오를까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인구가 감소되지만 경제적인 성장으로 인해서 1인당 거주면적이 증가되고 잇고 또한 나홀소 세대가 증가되기 때문에 주택 부족현상이 발생되는 것입니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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묵시적갱신시 계약기간이 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 후 새로운 임대차계약기간은 종료일자를 기준으로 다음날부터 계약기간이 시작됩니다. 기간을 적는다면 4. 28일 부터 2년후 4. 27일까지 해당됩니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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오피스텔분양후 잔금처리 불가능하여 계약포기시 어떤책임을 지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 중도금까지 납부를 한 상태에서 일방적으로 게약해지를 요구할 수는 없습니다. 이러한 경우 분양업자의 요구에 응하는 수 밖에 없습니다. 추가적으로 중도금 대출을 받은 경우 상환의무는 질문자님에게 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.14
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