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답변 내역

월세로 들어오는 임차인에게 임대인이 도배를 새로 해줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 입장에서 임차건물에 대한 도배 여부는 질문자님과 새로운 임차인간 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다. 만약 질문자님께서 도배를 해준 경우 임차인이 인위적으로 도배지를 훼손한 경우에는 원상복구를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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공시지가 1억 미만 이런게 중요한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시자격이 1억 미만인 경우 매수자는 주택수에 포함되지 않는 만큼 최근 자녀들을 위한 증여의 한 수단으로 이용되고 있는 이유 때문입니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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집값의 안정화? 거품빠짐? 언제일까요..?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 아파트 가격은 최정점이라고 할 수 있고 새로운 정부에서도 주택공급을 위하여 다양한 정책을 추진하고 있는 만큼 가격이 하락될 때 까지 기다리면서 청약에 관심을 갖어 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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신혼부부 청약이되어 기다리는중입니다. 계약서이외 세금(취득세?)는 어떤것들이있고 얼마정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨이 되는 경우 입주할 아파트의 계약금, 중도금 및 잔금이 소요됩니다. 이러한 경우 청약자격에 따라 대출조건이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아야 합니다. 또한 당첨된 아파트가 준공되어 소유권을 이전하는 경우에는 취득세 및 등록세가 부과됩니다. 이 비용도 분양대금에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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월세계약 만료시 보증금문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 임차인의 보증금을 지급하지 않는 경우 임차인은 법원에 임차권등기명령 신청 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.2. 월세 연장계약시 가급적 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 작성을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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상가계약만료시 보증금반환 되지 않을시?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인과 임대차계약을 체결할 때 원상복구에 대해서 개별적, 구체적으로 제시가 되어 있는지가 핵심입니다. 만약 원상복구에 대해서 구체적으로 반영되지 않았다면 대법원 판례대로 인수 전 상태로 원상복구 의무 만 발생합니다. 그럼에도 임대인이 보증금을 지급하지 않는다면 법원에 임차권등기명령 신청 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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계약기간 만료 전 퇴실할 때 위약금 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 2개월 분 월세 만 부담해야 하는지, 아니면 "2개월 분 월세 + 중개보수"까지 부담해야 하는지를 확인해 보실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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집 매매할때 계약 취소시 계약금은 얼마나 받을수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 혹시 질문자님의 신분이 어떤지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 매도인인 경우 매수인의 사정에 의해서 게약을 해지하는 경우 위약벌로 몰수할 수가 있습니다.2. 매도인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 위약벌 기준에 따라 배액상환을 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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가건물 상태를 얘기하고 계약했는데 그게 계약해지 조건이 될수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매수인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 법원의 판단을 받아 보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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전입신고를 공장에 해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공장 내부에 주거를 할 수 있는 여건이 된다면 전입신고를 할 수 있습니다. 그렇지 않는 경우 관할 동사무소 직원이 신고를 반려할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.29
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