답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 과실없이 보일러 등에 고장이 발생되는 경우 임대인에게 교체 또는 수리를 요구할 수가 있습니다. 이러한 사항까지 임차인이 수리하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 전세집인 경우 새로운 임차인이 입주를 한다면 그 보증금으로 돌려주고 있는 실정입니다. 그러나 여유가 있는 분들은 보증금을 가지고 투자를 하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1)갱신계약 감액재계약시는 확정일자 다시 받나요?받고 안받고의 차이는 무엇인가요?==> 안받아도 되지만 보증금 대출, 보증보험 가입을 위해서는 확정일자를 받아야 합니다.2) 최초계약시에 갱신계약 때에감액갱신 요청할 수 없다는 특약이 유효한가요? 그이유는 무엇인가요?==> 주임법에 따르면 임차인에게 일방적으로 불리한 조항은 무효 임을 주장할 수가 있습니다.3)2월에 한 임대차계약을 올해 6월1일부터 소급 전월세 신고 해야 하나요? 관계 법령과 근거는요?==> 관련 법령은 "부동신 거래 신고 등에 관한 법률"이고, 6. 1일부텉 미신고자 등에 대해 과태료 부과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세에 보증금이 있는 경우는 임차인의 월세를 체납한 경우 보충할 수 있고 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 원상복구 비용을 담보할 수 있기 때문에 보증금이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 임대차계약기간을 변경하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다. 동의가 되지 않는다면 사실상 계약기간 조정은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공방을 하신다면 이러한 업종은 자유업종인 만큼 건물유형에 관계없이 임대차계약을 체결한 후 운영 가능합니다. 공방은 교통여건, 배후지 여건 등을 고려하여 사업지를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 역월세를 받을 수만 있다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 집주인이 의사가 명확하고 질문자님께서도 응하신다면 계약서를 작성한 후 공증을 받아 놓으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력유지방법에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 현 임차주택에 보증금을 받을 때 까지 "전입신고된 상태유지 및 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다." 그렇지 않으면 대항력이 상실됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 매입하는 경우 우선적으로 "원하시는 지역, 평수 및 자금 동원력 등"을 분석하는 것이 우선입니다. 그 다음에 해당 지역 매물을 둘러보신 후 계약여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 매매와 전세가격의 차이가 없는 경우 전세자들이 매매로 전환되는 것이 일반적입니다. 그러나 현재 상태로 기준금리 인상이 핵심이고 이러다 보니 매매가격이 하락하는 경우 전세가격도 내려가고 있는 실정입니다.