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답변 내역

아파트 청약시 같은 날 동시 청약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동시에 아파트 청약신청은 얼마든지 가능합니다. 그러나 두군데 청약에 당첨되는 경우 먼저 발표된 결과에 확정됩니다.
경제 / 부동산
22.03.12
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용적률이 낮으면 왜 재건축 사업에서 좋다고 판단하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축 사업인 경우 현재 주택수보다 많으면 많을 수록 사업성이 있다고 할 수 있습니다. 따라서 미래 용적율보다 현재 용적율이 낮으면 낮을 수록 층고를 높여 더 많은 주택을 건축할 수 있기 때문에 사업성이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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이번 대통령이 변경되면서 부동산 가격이 올라간다는 이야기가 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 당선자도 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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안녕하세요? 전세 옵션 보일러 에어컨고장 수리비용에대하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸내에 있는 비품에 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우에는 그 수리비용은 임대인의 몫입니다. 임대인이 비용을 부담해주지 않는다면 나중에 법적인 처분인 임차권등기명령 신청 등을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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원룸 전세보증보험 가입 가능 여부 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세보증 보험 가입을 원한다고 무조건 가입을 할 수 있는 것이 아니고, 보증보험 회사에서 권리분석을 통해서 가입여부가 결정되는데 일반적으로 원룸은 보증보험 가입이 거절되는 것이 일반적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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1주택자가 오피스텔 취득세 얼마나 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔을 취득하는 경우 취득세율은 4.6%입니다. 일시적 1가구 2주택으로 되는 경우 취득세가 중과되는 경우 조정지역인 경우 기존 주택을 1년 이내 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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임대차 3법 적용의 합법적 예외
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 거부권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 주임법에 따르면 임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되지 않는한 임차인의 요구에 거부할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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전세관련 문의를 드립니다~~~~~~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 선순위 근저당 및 보증금의 합계액이 아파트 시세의 70% 정도 내에 포함된다면 보증금 보호에 안전하다고 할 수 있습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
22.03.11
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일시적3주택자 세금 폭탄일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권 포함하여 3주택이라면 가격 차이가 적은 금액부터 매도를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 기존 주택을 처분한다면 양도차익이 적은 것부터 매도를 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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토지 상속 등기를 안했을경우 누가 소유자인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지 소유자가 사망을 한 경우에 상속등기를 하지 않는다면 소유자는 그대로 사망한 분의 이름으로 남아 있지만 적법한 권리행사를 위해서는 상속등기를 해야 합니다. 취득세는 4.6%, 상속세는 금액 및 상속지분에 따라 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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