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답변 내역

부동산 중계수수료 문의 드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 거래유형 및 거래금액에 따라 정해집니다. 질문자님의 경우 거래유형이 매매이고 거래금액이 1100만원이라면 중개보수율이 0.6%여서 보수는 66,000(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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중기청 대출을 받으려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중기청 대출 및 추가적인 대출을 받기 위해서는 질문자님의 경제적인 능력에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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주택이나 빌딩 설계 공부를 하려면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축설계는 아무나 하는 것이 아니고 기사 자격 증을 취득한 분의 설계가 있어야 합니다. 따라서 질문자님께서 이러한 부분에 대해서 관심이 있다면 대학을 건축과에 진학해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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미등기된 아파트 전세권셀프등기신청가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정등기는 등기사항 전부증명서가 있는 부동산에 설정할 수 있는 것입니다. 등기가 되지 않았다면 전세권 설정등기도 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
22.03.08
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월세계약이 끝나지않았는데 집주인이 집 팔렸다고 나가라고할때 보상받을수있는비용?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차 계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 임대인에게 청구할 수 있는 비용은 "이사비용 + 중개보수" 등 입니다. 그러나 질문자님께서 이사비용 만 청구를 하였다면 번복하는데 다툼이 있어 보이지만 추가적으로 요구하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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계약갱신요구권행사여부 문의드려요!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인(임대인)은 새로운 매수인에게 매도를 하는 경우 임차인의 계약갱신 청구권 행사여부를 확인하도록 규정하고 있습니다. 이 때문에 확인을 하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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누수 범위에 관해서 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 물을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서 특약조건, 건축물 연도 및 잔금시 이상윰무 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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원룸 계약만료후 이사가기전 데코타일 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 아마도 원상복구를 요구할 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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부동산 임대인이 임차인의 동의없이 공사등의 행위를 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서 상 특약조건에 어떠한 내용이 반영되었는지가 핵심입니다. 현 시설물 상태로 임대차계약을 체결하였다면 계약기간까지 현재 상태의 시설물을 활용할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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농지 위 나무 소유주는 누구인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 lh 토지를 매입하였다면 매입당시 지상에 있는 수목에 대해서 어떻게 처리되었는지가 핵심입니다. 만약 나무까지 포함되어 있다면 소유권을 행사할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.07
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