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답변 내역

조립식 주택 철거하면 주택 보유수에서 빠지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조립식 주택도 주택수에 포함되는 만큼 이를 철거하는 경우에는 주택 수에서 감소됩니다. 따라서 기존 주택을 매도하는 경우 주택 수 경감을 위해서는 적절한 조치입니다.
경제 / 부동산
22.03.03
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신축아파트 하자보수기간은 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습다. 아파트 하자담보책임기간은 관련 법령에 따라 정해져 있습니다. 질문자님께서는 시설별로 하지 보수기간을 확인하기 위해서는 관리사무소에 문의를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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전세 만기 보다 일찍 퇴실 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 서로 협의에 따라 계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 정상적인 계약종료로 보기 때문에 임대인에게 이사비용을 요구할 수는 없습니다 .추가해서 마지막 월세는 일자별로 정산하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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월세에 이번에 살게 됐는데 가스통비와 설치비를 제가 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가스 설치비용은 임대인이 부담해야 하는 사항이지만 임대차 계약조건에 따라 판단해야 합니다. 만약 이러한 내용이 없다면 전자에 따라 처리해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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부동산 양도세 세금 등등 질문좀요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 . 질문자님께서 분양권을 가지고 있고 입주시 기존 주택을 매도한다면 양도소득세가 부과되지 않습니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 게인여건이 전부 상이하기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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원룸 단기 월세 계약 관련 문의 (급해요ㅠㅠ)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증금이나 이중계약 등에 대해 보호받을 수 있는 방법이나 챙겨야 할 것이 어떤 것이 있는지 궁금합니다. (현재 다른 지역에 월세로 살고 있어서 전입신고는 못하는 상황입니다.)==> 보증금 규모가 크지 않는 만큼 큰 걱정을 하지 않아도 될 것으로 보입니다. 만약 보호를 원하다면 전입신고 및 확정일자를 받아야 하고, 그럴 여건이 되지 않는다면 임대인의 동의를 받아 전세권을 설정해야 하는데 임대인이 동의를 하지 않을 것으로 보입니다.2. 단기 월세 계약 절차가 궁금합니다.현재 계약서 작성하기 전인데, 한달치 월세 45만원을 계좌이체 했습니다. 그리고 계약하는 날 나머지 95만원을 입금하기로 했는데, 문자로만 확정받은 상황이라 불안해서요.. 월세를 먼저 입금한게 맞는지 궁금하고, 원래 단기 월세 계약 시 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 일반적인 임대차계약절차와 동일합니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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중소기업청년전세자금대출 받은 집이 강제경매 될 때 전세상환
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 경매처분이 되는 경우 은행에 관련 내용을 통지한 후 낙찰후 배당시까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.제가 궁금한 건 위 상황때문에 대출을 상환할 수가 없을거 같은데 제가 어떤 조치를 취해야 할까요? 저는 계약을 연장할 생각이 없습니다.==> 배당시점까지 법원의 통지에 따라 배당신고를 해야 하고, 은행 대출을 연장시킨 후 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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집주인이 저 모르게 위장전입신고를 하였습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차게약기간 중 질문자님의 동의없이 도장을 준비한 후 날인을 하였다면 사문서 위조 및 행사죄에 해당되는 사항입니다. 또한 전입신고된 상태에서도 퇴거를 요구할 수가 있고 사문서 위조 등에 대해서는 형사고소를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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권리금 시설물에대한 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 각종 비품 등을 권리금에 포함시켜 양도를 하였으나 인계되는 품목 또는 비품에 고장이 발생되었다면 양도인에게 수리책임이 있습니다. 수리시점은 잔금일자를 기준으로 판단하지만 이때 확인되지 않았어도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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주차장 에폭시방수 공사를 위해 빌라의 경계선을 알고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 여러 필지에 빌라 2동을 건축하는 경우 모두 대지권으로 지분이 표기되고 경계까지 표시되지 않습니다. 이러한 경우 서로 지금까지 사용한 경험치를 고려하거나 아니면 서로 협의에 따라 결정하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.02
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