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중기청80% 대출이 안될 수 있을까요….?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 등을 고려할 때 중기청 대출 80%까지는 가능해 보입니다. 이러한 물건을 임대차계약시 계약조건에 "중기청 대출 80%가 불가한 경우 계약을 취소로 할 수 있고, 이때 기존 계약금을 반환하기로 함"이라는 단서조항을 반영시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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재계약시 공인중개사에 납부할 수수료가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 계약을 연장하는 계약서를 작성한 경우 이를 작성한 중개업소에 대필수수료 정도를 지불하면 될 것으로 보입니다. 이러한 경우 계약서 작성 전에 서로 협의해서 마무리하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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전세계약 자동 갱신했는데요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님과 임차인간 협의에 의해서 계약기간을 연장한 후 임차인이 5월에 나간다고 하였다면 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 경과시에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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임대차법이 5년으로 알고 있는데 혹시 바뀌었나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차법 시행으로 임대인은 5년동안 임대할 수 있는데 혹시 이게 10년으로 바뀌었는지 궁금합니다?==> 상가건물을 임대차하는 경우 18년에 변경되어 현재상태에서는 최초 계약일을 기준으로 10년을 주장할 수가 있습니다.2. 임대차법 시행 전에 계약한 기간은 무효인지도 궁금합니다?==> 유효합니다.3. 임대차 보호법이 상가와 주거 모두 해당하는 건지도 궁금합니다?(1층엔 상가 2층엔 주거시설이 입주해 있는 상황 )==> 상가에만 해당되고 주택인 경우 1회에 한하여 계약갱신 청구권이 발생될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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주거용 오피스텔 등록주택임대사업자가 아니더라도 임대료 5퍼센트 상한을 적용 받을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주거용 오피스텔에 대해서 등록 주임사가 아님에도 5퍼센트 상한이 적용된다면, 어떤 법에 어떤 조항 때문인지 궁금하구요. 법 개정이 진행중인 게 있거나 한다면 최신동향을 알려주시면 감사하겠습니다.==> 임차인이 처음으로 계약갱신을 요구하는 경우 임대사업자유형에 관계없이 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다.2. 만약 동일금액 재계약 시 계약서를 꼭 써야할까요? 안썼을 때의 문제가 있을까요? 계약서 작성시 복비(?)는 얼마나 드려야 될까요==> 계약서 작성여부는 서로 협의에 따라 결정되는 사항이고, 계약서 작성시 대필수수료에 대해서 중개업자와 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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주택담보대출 9억 이상 매물 대출 불가?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 9억원이상 초과시에도 주택대출은 가능합니다.1. 9억원까지 약40% 수준이고2. 9억원 초과분에 대해서는 20% 정도 추가로 대출이 가능합니다.그러나 서민 실수요자, 무주택 세대주 등에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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아래의 경우 일시적 1가구 2주택 비과세 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 2023.4월 A주택 매도시, 위의 일시적 1가구 2주택 비과세 조건이 여전히 적용되어 비과세가 가능한지==> 비과세 대상이 되지 않습니다.2. 아니면 3주택인 C주택 취득으로 위 조건이 깨지고, 이후 A주택을 매도하면 과세되며, 남은 B주택은 1주택으로서 2년 보유 2년 거주(2022.3월 현재 조정지역) 요건을 충족하면 비과세가 가능한 건지 궁금합니다==> c주택을 매도하는 경우 일시적 1가구 2주택에 해당되지 않는 만큼 다주택자로 처리됩니다. 나머지 주택을 모두 매도한지 2년 이상 경과후 매도시 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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조정지역아파트 매입후 실거주기간은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 조정지역에 있는 아파트를 "2년 보유후 매도"를 하는 경우 예상되는 양도소득세 부과율은 양도차익의 약60%수준입니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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유주택자의 신혼 집 구하기 현실적인 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황에서 질문자님께서는 무주택자가 아닌 만큼 보증금 대출은 불가해 보입니다. 현재 조건에서 대출을 받을 수 있는 방법은 혼인신고가 되지 아니한 배우자의 이름을 전세자금 대출을 받는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.01
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부동산 공부할때 어떤 것 부터 먼저 공부하면 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산에 대한 공부를 하기 위해서는 우선적으로 용어에 대한 개념 정리가 우선입니다. 그 다음에 관심지역을 기준으로 철도망 또는 도로망 확정계획 또는 재개발 등 미래 호재가 있는지에 대해서 연구를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.28
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