답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주임법에 다라 보호대상입니다. 또한 계약갱신을 한 경우에도 임차인은 임대인에게 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세게약을 하지 않으면서도 전세계약을 한 것처럼 계약서를 작성하는 경우 구체적인 행위에 따라 사문서 위조 또는 사기죄가 성립될 수도 있는 만큼 조심해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축된 건물의 내부 도면도를 열람하기 위해서는 관할 관청 등에 내부 도면도를 열람신청하여 확인 가능합니다. 집주인이 아닌 경우에는 집주인의 동의를 받고 진행 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간은 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항이고 월세도 상임법에 따라 주변 시세 등을 고려하여 연간단위로 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 평택에도 마찬가지로 단기간 월세 매물이 있을 수도 있는 만큼 주변 부동산에 매물으 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님을 계약하는 경우 증여 의심을 피하기 위해서는 가급적 정상적인 거래사례 등을 고려하여 실질적인 금액 등이 거래되어야 합니다. 금액적인 측면 만 입증된다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세무적인 측면에서 가구당 주택수에 따라 판단합니다. 다주택자인 경우 양도소득세 중과대상인 만큼 매도하기 전에 주변 세무사 사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 내용증명을 발송하기 위한 주소는 질문자님께서 인지하고 계신주소를 발송하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 배달되지 않으면 반송된 내용증명 및 임대차계약서를 가지고 관할 동사무에 방문하여 임대인 초본을 열람하여 추가로 확인한 후 발송해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다. 요즘 같은 시기에는 임차인을 찾기도 쉽지 않습니다. 따라서 새로운 임차인을 찾기 위해서는 주변 부동산을 비롯하여 다양한 부동산 거래사이트에 매물을 올려 주인을 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호 가능한지에 대해서 확인2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지