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답변 내역

월세 , 벽에 단열벽지를 붙였는데 보상해주고가야하나요?ㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인의 동의를 받고 벽에 단열제를 부착하였다면 원상복구 책임이 없지만 동의를 받지 않고 부착하였다면 임대인의 선택에 따라 원상복구 범위가 결정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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1가구2주택자가 시골농가주택(미등기)을 매수하려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 농가주택인 경우 공시가격이 1억원 미만인 경우에는 주택수에 포함되지 않아 취득세가 중과대상이 되지 않고 거래금액을 기준으로 1.1%만 부과됩니다. 과세 표준액이 3억원이 초과되는 경우 세율이 0.3% 입니다. 그러나 장안구 아파트를 매도하는 경우 양도소득세는 중과대상인 만큼 절세를 위하여 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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다주택자 종부세 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동소유에 대한 종부세 부과기준은 12억원인 만큼 초과분에 대해서 만 종부세가 부과되기 때문입니다. 따라서 명의를 분산해서 세금을 줄이는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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분가를 하기위한 자금 대출에 대해 조언 부탁드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 세대를 분리하시는 수 밖에 없어 보입니다. 세대분리를 하는 방법은 새로운 임차주택을 얻을 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 경우 가급적 저렴한 원룸 월세를 얻거나 아니면 세대분리조건으로 임대차계약 및 보증금 대출도 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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주택구매 후 청약통장은 해지해야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.주택청약 통장의 효력을 유지하는가? 아님==> 효력을 유지할 수도 있지만 주택을 구매한 이상 유지시킬 필요는 없어 보입니다.효력 무효화되어 해지 후 다시 만들어야하나?3.주택 보유자는 청약통장을 사용하여 분양 받을수 있==> 불가합니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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임차인인데 임대인이 후순위대출
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 후순위 대출을 실행하는 경우 해당 주택이 경매처분되더라도 선순위 권리자인 경우에는 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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아파트 구입시기 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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전세안심대출 받으면 전세보증보험은 안들어도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전세 안심대출은 "보증금에 대해서 보증보험"까지 포함되는 상품입니다. 이러한 조건이라면 추가적으로 보증보험에 가입할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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자녀 명의의 집을 부모님 명의로 바꿀 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 자식 -> 부모 로 집을 옮기는건 양도인가요? 증여인가요?==> 증여입니다.2. 1주택자가 주택을 구입한지 2년 이상이 되면 양도소득세는 면제된다는데 맞나요?==> 매매로 하는 경우에는 양도소득세 면제대상이고 이러한 조건은 조정지역인 경우 구입연차, 거주 및 소유기간을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.3. 집 대출이 남아있는데 양도 받으려는 부모님도 대출 한도 확인해야하나요?==> 대출이 있는 경우 대출금을 상환해야 합니다.4. 양도(혹은 증여) 할 때 챙겨야 할 세금은 어떤것들이 잇을까요?==> 가급적 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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주택임대업자(장기)가 8년이 되기전 해당물건을 매매하면 안되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자는 임대의무기간 동안에 포괄승계없이 매도를 하는 경우를 제외하고 매도를 하는 경우 과태료 3000만원 처분대상입니다. 감면받은 취득세도 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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