답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세라는 것은 전세가격이 하락되어 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우를 의미하고 깡통전세는 매매가격대비 전세가격이 높아서 보증금 보험에 위험성이 있는 경우에 깡통전세라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 미래에 대규모 정비소유가 발생할 것에 대비하여 평상시 자금을 비축하게 되는데 이 목적으로 사용할 목적으로 비축하는 금액입니다. 이러한 경우 부담책임은 소유자에게 있고 임차인이 부담하는 경우에는 계약기간 종료시 임대인이 부담하게 되는 금액입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 경기는 계속 하락국면에 접어들 고 있습니다. 일부 전문가들은 내년 후반기부터 매입을 적극적으로 권유하고 있습니다. 이러한 점을 고려하여 구입시기를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때간벌이 필요합니다. 토지 소유자가 국유지라면 민원을 제기하여 도움을 받을 수가 있지만 개인소유지라면 임야 소유자의 동의없이 나무를 간벌할 수 없습니다. 소유자와 협의를 해서 정리하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임야를 매수하는 경우 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 매입목적을 달성할 수 있는지 확인, 토지이용게획확인원 참조2. 형질변경된 부분이 없는지?3. 도로에 접해져 있는지?4. 경계측량 결과 면적에 증감이 있는 경우 거래금액 조정필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장 동향에 대해서 대부분 전문가들은 내년 중 후반기부터 부동산 경기가 상승할 것으로 예측하는 분들이 많이 있습니다. 이 부분을 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현 임차인과 계약갱신을 원하시는 경우 그대로 있어도 자연적으로 해결할 수도 있는 문제로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 또는 월세를 선택하는 경우 필수적으로 고려해야 하는 사항은 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다. 월세는 고정금리라고 할 수 있는데 전세는 변동금리이기 때문입니다. 게약시 검토해야 하는 서류는 등기사항 전부증명서, 건축물관리대장 및 토지 대장 등을 검토해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 매매계약 특약조건은 가계약금을 입금하기 전부터 제시를 해야 합니다. 이러한 조건이 본 계약시에도 반영되기 때문입니다. 추가적으로 반영시킬 특약조건을 아래와 같습니다.1. 매수인은 매수대금 대출이 불가한 경우 매수인의 선택에 의해서 계약을 해지할 수 있고 이러한 경우 매도인은 조건없이 계약금을 반환하기로 함2. 매도인은 잔금일을 기준으로 0개월 간 하자담보책임을 묻기로 함 등을 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 주변 입주민들에게 피해를 주는 행위를 하여 계약해지를 요청하였으나 퇴거를 하지 않는 경우 임대차분쟁조정위원회 또는 법원에 조정신청을 하여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다