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답변 내역

오피스텔 분양가에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔의 분양가격은 매우 다양하기 때문에 해당 분양업체에 문의를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 또한 분양가격대비 시세를 파악하기도 곤란한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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임차권등기명령과 대항권과 관련해 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신인 경우 3개월이 경과된 후 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 그러나 정상적으로 계약이 종료되는 경우에는 3개월을 기다릴 필요가 없습니다2. 1번 항목에 따라 임차권등기명령 가능일자를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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전세금을 계약금을 안뺀금액으로 더보냈는데요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 초과금액에 대해서 반환을 요구할 수가 밖에 없어 보이고 납부를 하지 않는 경우에는 법원에 지급명령을 신청하여 조치를 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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마이너스피로 분양가아래로 계약할시 취득세는 어떤기준으로 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 취득세는 거래되는 금액을 기준으로 납부2. 양도소득세는 양도차익이 없는 경우에 세금이 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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전월세 만기전에 나갈경우 잔여기간에 대한 임차인?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 요구에 응할 임차인은 없는 만큼 이사를 가는 임차인에게 계약기간까지 거주를 주장할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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부동산 월세중개수수료가 궁금하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 임대차조건에서 중개보수는 다음과 같습니다.1. 환산보증금 : 8,000만원2. 건축물 관리대장상 용도가 주택인 경우 : 30먄원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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집을 이사후에 전에사던집 도시가스
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 질문자님께서 임차건물에서 퇴거를 하면서 도시개스비를 정산하였다면 임대인이 정산해야 하는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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주거용으로 임대한 오피스텔 사무실로 변경 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔이 주거용으로 사용을 하다고 사업자용으로도 전환해서 사용이 가능합니다. 그러나 사업자등록이 인허가 업종인 경우에는 개별 법령에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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건물매입시 기존에있는 임차인에 대임보증금은 누가내나요,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 그러한 경우에는 다음과 같습니다.1. 현 임차인을 인수하는 조건이라면 "매매대금 - 임차보증금"제외한 금액으로 정산할 수 있습니다.2. 매수후 계약기간이 종료된다면 매수인이 임차인에게 보증금을 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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오피스텔 임대인입니다. 월세 인상 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재상태는 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다.1. 위의 경우 묵시적갱신으로보아, 2022년 05월이 계약만기가 맞을까요?==> 네 그렇습니다. 상가인 경우 묵시적인 계약갱신 기간은 1년입니다.2. 위 질문이 맞다면, 세입자분께 월세 인상을 요구할시 만기 2~3달 전에 연락하면 되나요?==> 1개월 전까지 가능합니다.3. 보증금 변동없이 월세만 45만원(부가세별도)으로 인상하고싶은데, 세입자분이 혹시나 거부한다면 저는 처음조건과 동일하게 월세를 받는 방법밖에 없나요? 아니면 세입자분께 퇴거요청을 할 수 있나요?==> 그렇지 않습니다. 최대 5%까지 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.18
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