답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 입장에서 가계약을 체결하였다가 취소를 하는 경우 이미 입금한 금액의 배액상환의무가 있습니다. 기타 부븐은 매수인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않는방법은 다음과 같습니다.1. "매매가격과 전세가격"의 차이를 확인해야 합니다. 전세가격은 매매가격의 80% 내에 포함되는 것이 적절합니다.2. 계약시 소유자와 직접거래를 하시되 계약서 특약조건에 "잔금일자를 기준으로 1주일이내 권리제한 사항을 설정하지 않는다"라는 조건을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재외동포 비자를 갖고 있는 경우에도 주택을 매입하는 경우 "취득세 및 등록비용"만을 부담하게 되고 해외동포라고 추가적인 세금이 부과되지 않습니다. 미국에 신고여부는 미국 법령에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상가건물이 매매가 된다면 사무실임대가 자연스럽게 승계되는건가요?==> 네 그렇습니다. 자동승계되지만 질문자님(=임차인)의 선택에 따라 계약해지도 요구할 수가 있습니다.2. 상가건물 매매 전 보증금 관련하여 세입자가 준비해 놓을 사항이 있나요?(주거 목적 전입시 확정일자와 유사한 법적순위)==> 그대로 두어도 문제가 되지 않지만 새로운 소유자 연락처 등을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시장은 하락국면에 접어들어 있는 상태이고 이로 인해 전세금액도 내려가는 추세입니다. 또한 전문가들은 내년 후반기까지 하락이 예상된다고 하는 만큼 이 시점을 고려하여 매입여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 하자로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 수리비용을 청구할 수도 있지만 질문자님께서 수리에 동의를 한 만큼 이 부분에 대해서 청구를 하는 경우에는 법적인 다툼이 예상됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 사용한 경우 추가적인 청구권 행사는 임대인과 협의에 따라 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 아파트 시세는 하락국면으로 접어든 것으로 보입니다. 이러한 현상에 대해서 전문가들은 내년 후반기까지 하락할 것으로 예상하고 있는 실정입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 구매하는 경우 고려해야 하는 사항은 개인이 처한 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 일반적으로 자녀가 있는 경우 학군 및 교통을 우선적으로 고려해야 하는 사항이고, 전자의 경우에 해당되지 않는다면 교통, 아파트 브랜드, 직장과의 거리 등을 고려해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 질문자님께서 임대인에게 계약해지를 통보할 수가 있습니다. 이러한 경우 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 따라서 이러한 방법을 활용하시기 바랍니다.