답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 기준금리 인상으로 가격이 하락국면에 접어들었다는 것이 일반적입니다. 이럴때일 수록 정부에서도 부동산 가격이 급락하는 경우 부동산 경기를 살리기 위해서 지금까지 규제되었던 각종 부동산 규제대책을 점진적으로 풀 가능성이 높아 보입니다. 현재 가격을 기준으로 30%이상 하락된다면 주변 사회적인 여건 및 개인의 경제적인 상황을 고려하여 매수시기를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약서의 법정 유효기간은 없습니다. 그러나 매도인은 각종 세금 또는 개인사정에 따라 매수인은 개인의 여건 등에 따라 협의에 의해서 매수 잔금일자를 정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생애 첫주택은 주택을 보유하였던 사례가 없어야 합니다. 보유한 사실이 있었다면 이 조건에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 수도권 과밀권역은 수도권 집중을 방지하기 위해서는 설정된 구역이고 투기과열지구는 부동산 가격 안정을 위하여 임시적으로 설정된 구역을 의미합니다. 투기과열지구는 시도 또는 국토부 교통부 홈페이지에 접속하여 확인해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 등기를 법무사에 맡기는 경우 질문자님께서 부담해야 하는 금액은 "취득세 등록세, 법무사 수수료 등"이 포함됩니다. 이러한 경우 취득세, 등록세 등이 동일하나 법무사 수수료에서 차이가 있는 만큼 견적을 받아 보신 후 비교하여 저렴한 곳으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 기존 주택을 매도한 후 2년이 경과되는 시점에 남아 있는 주택을 매도해야 양도소득세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지붕에서 누수가 발생되는 경우 전유 부분에 해당됩니다. 이러한 경우 입주자 대표희의 또는 관리사무실에서 공사를 진행해야 하는데 수리가 되지 않는다면 반복해서 민원을 제기하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건물 유형 만을 고려할 때 투자대상으로 삼는 것은 다소 미흡합니다. 투자를 한다면 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 주변 개발가능성, 토지이용계획 등을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 임대인이 월세를 인상요구에 응해야 되는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 원칙적으로 질문자님의 동의하에 인상이 가능한 것이지 임대인이 일방적인 인상이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약서가 없다면 이 물건을 중개한 중개업소에 방문하여 교부를 요구할 수가 있습니다. 기타 사항은 계약서를 확보한 후 새로운 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.