답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 반환시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료일자 또는 종료일자 이전이라도 하여도 임대인과 협의한 날자를 기준으로 지급을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대차계약서상에 별다른 특약조건이 없다면 질문자님께서는 "인수받을 상태"로 원상복구를 한다면 충분하다는 것이 대법원 판례입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 대출을 받아야 할 은행부터 찾아가 현재 금리와 대출받을 금리를 비교하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 셀프 등기절차는 어렵지 않습니다. 방법과 절차 등은 서울 부동산 정보광장에서 상세히 설명하고 있어 누구든지 처리를 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 아파트 방향은 남향, 동향, 서향 및 북향 순서입니다. 이러한 경우 채광조건과 관련이 있고, 서향보다는 동향이 좋은 이유는 여름이 덥지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 금리인상이 되는 경우 부동산 시장에 미치는 영향은 절대적이라 하여도 과언이 아닙니다. 대부분 주택을 매수하는 경우 대출을 실행해야 하고 매수인들은 이자부담에 큰 문제가 될 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨되는 경우 프리미엄에 대한 기대감으로 기분좋을 수도 있지만, 현재는 청약단지로 미달되는 등 큰 이점이 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 발생되어 임차목적 달성이 불가한 경우 서로 협의하여 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 임대인은 "이사비용 + 중개보수" 등 발생하는 비용에 대해서 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우 임대인도 기존 보증금의 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다. 인상할 수 있는 금액은 175만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대법원 판례에 의하면 사소한 비용이 발생되는 부분은 임차인에게 수리책임이 있다고 판단을 한 바 있습니다. 따라서 건전지 비용은 큰 금액이 들어가지 않는만큼 임차인이 부담해야 할 것으로 보입니다.