답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게겠습니다. 개업공인중개사의 수입경로는 중개보수가 대부분이라 할 수 있습니다. 이렇게 하기 위해서는 가급적 계약을 많이 체결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 대항력을 유지하기 위해서 가족 중 일부라도 전입신고를 해놓는다면 대항력을 유지하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가지고 있는 금액을 고려할 때 투자보다는 부동산에 대해서 공부를 하면서 기회를 찾으시는 것이 적절해 보입니다. 서울 또는 수도권에서 투자를 할려면 상대적으로 금액이 부족하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 추가적으로 발생되는 비용이 어떤 것이 있는지?라. 관리비 항목에 포함되는 항목이 어떤 것인지?2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 새로운 임차인을 받기 위해서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물 보일러에 문제가 있다면 임대인에게 수리를 요구해야 합니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문 1) 세입자가 추가로 집에 근저당 설정하여 대출 가능한지?(요새 대출이 잘 안나온다고 하는데 추가 설정 가능할지)==> 가능하지만 경매개시 결정등기가 되어 있는 경우 후순위인 만큼 근저당 설정목적을 달성하는데 어려움이 있습니다.질문 2) 집주인이 추가 대출 받지 않고 경매로 넘어갔을 경우, 현재 근저당+본인 보증금이 1억 4천인데, 1억 5천으로 본인이 낙찰 받으면 제 보증금 제외한 현금 9천 5백으로 집 매매가 가능한지?==> 네 가능합니다.질문 3) 경매 넘어가려고 하면 무조건 매매 하려고 하는데, 검색해보면 대항력 없으면 위험하다고 하는데 본인같이 대항력 갖추지 못해도 경매 넘어가면 매매한다고 생각하면 안위험하지 않나요?==> 낙찰자가 결정되기 까지 매매를 진행할 수 있지만 잔금일자를 최대한 짧게 해야 합니다.질문 4) 경매 넘어가기전 집주인이 경매 넘어가려고 하기전에 매매하고 싶은데, 세입자로서 거주중인 집 경매로 넘어간다는 소식을 알수 있는 방법은 있는지?(경매 넘어가기전 바로 매매하기 위함)==> 집주인을 통해서 확인할 수 밖에 없습니다.질문 5) 대항력 갖추지 못했을때 경매 말고 다른 위험성은?==> 보증금 회수가 불가할 수도 있습니다.질문 6) 경매로 1억 5천정도 다른 낙찰자에게 낙찰되었을 경우, 기타 경비가 1천만원이면 선순위 근저당 8처 5백 주면 본인 대항력 없는 보증금 배당 가능한지?==> 전체적으로 권리분석을 한 후 답변이 가능한 사항입니디.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 계약서에 "중개업자, 의뢰인의 서명, 날인"이 없다면 유효한 계약서라고 주장이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 구매한 후 부가세 환급을 당하지 않는다면 업무용으로 이용해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 거래대금과 전세대금을 비교할 때 어느 정도 안전한 수준이지만 현재 부동산 가격이 하락되고 있고 공시자격이 낮은 만큼 다소 위험해질 수도 있어 보입니다.