전문가 프로필

답변 내역

주택 매매시 그집에 세입자가 살고 있으면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 있는 집을 매수하고 입주를 하는 경우 사전에 매도인을 통해서 현 임차인이 퇴거 가능한지? 등에 대해서 확인을 한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 매매 잔금이후 현 임차인과 계약서 작성여부는 서로 협의해서 결정해야 하지만 임차인이 보증보험에 가입을 한 경우 계약서를 재작성해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.05
0
0

계약금 입금하면 계약날짜 정해진건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 계약서를 작성하지 않았다하여도 계약조건 즉 입주일자 및 거래대금 등에 대해서 협의를 하였고 이를 변경하는 계약당사자간 협의가 필요한 사항입니다. 협의 내용을 준수하지 않는다면 계약금은 위약벌로 몰수를 당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.05
0
0

전세보증보험 SGI , HUG , HF 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래 사이트에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.전세보증보험 가입(1), 가능기관, "서울도시.. : 네이버블로그 (naver.com)
경제 / 부동산
22.02.05
0
0

부동산 매수자가 잔금연기 및 사전입주 요청하는 경우 아떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 잔금기일 1개월 반 연기 요청(단 그전에 중도금 20%정도 지급가능)==> 매수인이 잔금 지급방안에 대해서 문의를 한 후 결정하시기 바랍니다.2. 잔금기일전 입주 요청 (월세 낸다고 함)어떻게 대응하면 될까요.==> 가급적 거절하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
0
0

부동산 계약 당일 특약사항은 어떻게 진행이되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차인이 추가를 원하는 특약사항을임대인과의 협의하에계약 당일 당시에 바로 추가해서 넣을 수 있나요?==> 가능합니다.1-1. 특약사항 추가시(수기로 추가하거나 , 다시 출력 하거나 그건 자율적인건가요? )==> 특약사항을 추가하는 경우 임대인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.2. 공동임대인일 경우 , 두명 모두 출석 시신분증 2개 , 인감증명서 등 필수적인 필요서류가 궁금합니다.==> 공동임대인과 계약체결시 두분 모두 참석하는 경우 인감증명서가 필요하지 않습니다.2-1. 공동임대인일 경우 한명만 출석 시 위임장과신분증과 같은 필수적으로 필요한 서류가 궁금합니다==> 공동 임대인 2명 중 한명 만 참석을 하는 경우 위임장 및 인감증명서가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.05
0
0

시부모님이 중학생손녀에게 땅증여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지를 증손녀에게 증여하는 경우 다음과 같은 세금이 부과됩니다.1. 취득시 : 증여세 및 취득세 부과2. 보유시 : 재산세 부과3. 양도시 : 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.02.05
0
0

오피스텔 하루 공실 업무용매도 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 건축물 관리대장상 용도가 업무용으로 하였다하여도 주거용으로 사용된 만큼 주택에 해당됩니다. 따라서 양도세 계산시 업무용으로 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.05
0
0

부동산법 관련해서 전문가분들의 도움이 필요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간을 1년으로 한 경우 질문자님의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.1. 집을 못 뺄 시에 어떻게 될까요? (ex>그 날짜에 집을 못 빼면 집주인이 강제로 어떻게 할 수 있는지.) 혹시 법적으로 안 빼도 되게, 좋게 처리할 수 있는 방도는 없을까요?==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다.2. 계약 만료 3개월 전에 임대인이 임차인에게 통보하는 것은 괜찮나요?==> 시기적인 측면에서는 적절해 보입니다.3. 계약갱신요구권이 받아들여질 수 있는 방도.. 부탁드립니다 ㅠㅠ==> 질문자님께서 2년 주장을 요구할 수가 이습니다.4. 임대인이 명도소송을 할 경우에는 어떻게 되는지 궁금합니다..==> 현재 상태에서 임대인이 패소할 가능성이 매우 높아 보입니다.5. 좋게 해결할 수 있는 방도 좋은 전문가 분들에게 부탁드립니다!==> 질문자님께서 1년 계약기간으로 하였다면 1년 추가 거주를 주장하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
0
0

빌라 2주택 취득세 양도세 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역 내에서 빌라를 2채를 동시에 매입을 하는 경우에는 취득세 중과대상입니다. 이러한 경우 1차 주택을 가격 높은 것으로 계약 및 잔금을 진행하고 그 다음에 저렴한 주택을 1차 주택 잔금일 이후에 진행해야 합니다. 1년 후에 주택을 매도하는 경우 양도소득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
0
0

전세계약기간 중 집주인이 바뀌면 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중에 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 기존 임대인에게 하자내용을 통보하였다면 새로운 임대인도 이를 인지해야 하는데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 현재 상태에서 새로운 소유자가 질문자님에게 수리비용을 요구하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
0
0