전문가 프로필

답변 내역

공동임차인의 경우 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 장점과 단점이 궁금합니다.==> 장점은 2명 중 1명 만 전입신고를 하여 대항력 등을 유지할 수가 있지만 단점은 계약서를 작성할 때 2명이 참석을 해야 하는 불편함이 있습ㄴ디ㅏ.2. 전세계약시 공동임차인 2명의 신분증이 모두 필요한건가요?==> 네 그렇습니다.공동임차인일 경우 전세계약 할 때 어떤 준비물이 필요한지도 궁금합니다.==> 신분증 및 도장이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0

올해 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0

부동산경매를 잘할수 있는 팁?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매에 대한 노하우를 쌓을려면 우선적으로 경매관련 책을 구매한 후 이론적인 측면에서 공부를 해야 합니다. 그 다음에 현장답사 및 경매법정에 참가하여 분위기 등에 대해서 익히면서 서서히 내공을 쌓아야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0

부동산매매계약시 컨설팅비 최고상한 요율이 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 용역계약에 따라 컨설팅 수수료를 받는다면 적절한 수준에서 받아야 하고, 또한 용역의 대가가 합당해야 합니다. 용역의 대가가 중개행위 수준이라면 컨설팅 수수료를 과도하게 요구할 수 없다는 것이 대법원 판례 입장입니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0

우연히 조상땅을 찿게 되었는데?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 증조부의 토지를 찾았다면 등기이전을 하기 위해서는 모든 가족의 동의를 받아야 합니다. 이러한 경우 증조부를 기준으로 아들, 딸, 손자 및 증손자까지 모두 포함됩니다. 토지를 등기이전후 토지 점유자를 상대로 퇴거를 요구해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0

이사갈 때 전세금은 언제 돌려받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 이사를 가는 날 보증금을 반환받습니다. 일반적으로 이사짐을 빼면 임대인은 임차건물을 확인하게 되고 원상복구할 사항이 있다면 처리비용을 협의해야 합니다. 그 다음에 각종 공과금을 정산한 후 남아 있는 보증금을 되돌려 받은 후 이사를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0

부동산 전세계약위반 보증금관련 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 진행한 후 일방 즉 매도인의 사정에 의해서 임대차를 해지하는 경우 임대인은 받은 계약금의 배액 1억원을 배상할 책임이 있습니다. 3월까지 시간은 남아 있지만 임대인의 의사를 문의한 후 이행하지 않는다면 법적인 책임을 요구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0

1주택 보유중 1주택을 팔게되면 무주택이 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 1주택이 있는 경우에 이 주택을 매도하는 경우 무주택 세대주가 되어 청약신청을 하는 경우 무주택 세대주로 신청이 가능합니다. 매도를 하는 경우 등기이전은 약 5일 정도 소요됩니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0

춘천 동산면 원창리 임야를 분할로 매수했는데 매도를 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 지분매수한 경우 매도시 지분 만 매도 가능합니다. 지분 매도하는 경우에는 매수세력이 상대적으로 약하다고 할 수 있고 가격도 제 값을 받지 못하는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0

서울에서 월세방 들어갈려구 하는데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 등을 유지해야 하고라. 중개보수는 200/50만원인 경우 208,000(주택기준, 부가세 제외)마. 옥탑방은 여름에 덥고 겨울에 추운 단점이 있고, 각종 공과금은 전체 약 5만원 내외입니다.
경제 / 부동산
22.01.27
0
0