답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님게서 10년 내에 오피스텔을 매도할 생각이 없고 다른 주택을 보유하고 있다면 가급적 주택임대사업자로 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 재개발지역에서 주소를 퇴거하여 실제 거주하지 않는 경우 이주비 지급대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 취득세는 어짜피 12%이나 보유세와 양도세를 생각하면 법인으로 분당을 구입해야 하나요??==>가급적 법인으로 구입을 하시는 것이 적절해 보입ㄴ디ㅏ.2. 세종시와 제주도, 분당 모두 법인으로 돌려야하는건지..?==> 다주택자인 경우 법인으로 전환하시는 것이 적절하지만 세무적인 측면에서 검토를 한 후 결정해야 합니다.3. 장단점 설명 가능하신지...==> 법인으로 한다면 임대의무기간이 경과된다면 세무적인 측면에서 유리하지만 주임사로서 공적인 업무를 이행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 월세를 3개월 이상 연체하는 경우 이를 이유로 임대인은 임대차계약해지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 임대인과 협의를 해서 마무리하시거나 아니면 새로운 임차인을 받으신 후 보증금을 받고 이사를 갈 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 취득시 부담해야 하는 세금은 다음과 같습니다.1. 취득세 : 1.1%, 약 450만원2. 인지세 : 15만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트를 구매하는 경우 취득세, 인지세가 필요합니다.1. 취득세 : 주택 거래가격 및 주택수에 따라 1~3%까지 부과2. 인지세 : 10억 초과되는 경우 35만원, 1~10억인원 경우 15만원 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 건축물 유형은 건축법에 따라 분리한 것 입니다. 분리에 있어서는 층고, 용도, 면적 등에 따라 구분하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 오피스텔 계약기간을 연장하는 경우에는 임대인과 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 질문자님께서 보증금을 대출을 받았다면 계약서 작성이 필요하겠지만 그렇지 않는 경우 새롭게 작성할 필요는 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 임차인의 요구에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 계약종료일자는 통보시점에서 3개월이 경과되거나 이 기간까지 새로운 임차인이 입주하는 시점까지 월세 등을 납부할 의무가 있습니다. 따라서 현 임차인이 10월에 입주를 한다면 현 임차인은 10월까지 월세 등을 납부할 의무가 있습니다.