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답변 내역

월세에 나오는 관리비랑 전기가스요금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 원루의 관리비는 임대차계약서상에 관리비 포함항목까지만 포함되는데 이런 경우 공용전기료 및 수도요금 만 포함되는 것이 일반적이고 개스비 및 전기요금은 별도입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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청약을 계속 해야할지 지금이라도 집을 구매해야하는게 맞는지 궁금하네요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 청약점수를 기준으로 판단해야 하는 사항입니다. 어느 정도 점수가 된다면 가급적 청약신청을 통해서 주택을 마련하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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지인이 집 매매를 직거래로 한다고하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매 직거래간 유의사항에 대한 질문으로 보입니다. 1. 권리관계 이상유무 확인(등기사항 전부증명서를 통해서 확인)2. 자금 출처를 정리한 후 계약일을 기준으로 30일 이내 부동산 거래신고(취득자금 조달계획서 제출 포함)3. 하자 여부 등을 확인한 후 진행하시면 충분합니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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가족 간 전세 명의 변경으로 인한 대출
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차주택 계약자의 명의를 변경해서 대출을 신청해야 합니다. 이러한 경우 임대인에게 사정 말씀을 드려 동의를 받아야 합니다. 동의가 된다면 임대인은 대출받은 보증금으로 기존 보증금을 원 계약당사자에게 되돌려 주어야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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토지(밭) 도로편입되면 보상은 어트게 나오는지 알수있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공익사업으로 인하여 진행되는 경우 사업진행부서에서 협의과정을 거쳐서 매수하게 되고 보상가격이 맘에 들지 않는 경우에는 이의신청 등을 통해서 구제를 받을 수가 있습니다. 증여 등에 대한 세금 문제는 질문자님의 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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2년 월세계약을 마치고 계약없이 6개월을 살다가 다른집 알아보라고 했는데 이사갈때 이사비용을 주워야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 해지의 원인이 질문자님(임댕니)에게 있는 만큼 어느정도 보상이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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전세를 살고 있는데 집주인이 집을 팔겠대요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하기 때문에 계약종료시점에 새로운 소유자에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다. 재연장여부는 새로운 소유자와 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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아파트 배관 수리 중 무리한 요구하는 세입자 원하면 나가서 다시 집 구하라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인의 요구가 과도한 경우 이사비용을 지급하는 조건으로 이사를 가게하시는 것이 더 경제적인 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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부동산 매매하면서 주인 아버님과 계약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사망을 하여 아드님이 상속을 받은 경우 임대인은 아드님으로 변경된 것입니다. 이러한 경우 앞으로 임대차계약은 소유자인 아드님과 계약을 체결해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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아파트 1층 (현재 어린이집으로 임대운영중) 매수하려는데 주의할점(?) 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인이 원상복구 범위에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매매계약을 할 때 원상복구 범위를 정확히 파악을 한 후 진행하시는 것이 우선이고 추가적으로 매매물건에 하자가 있는지 여부에 대해서 현 임차인을 통해서 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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