답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우에는 원상복구 의무가 없지만 전자의 경우에 해당되지 않는 경우에는 원상복구 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 은행대출을 진행하는 경우 가족관계인 경우에는 대출실행이 불가합니다. 이러한 점을 고려하여 잔금 전에 준비를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 부동산 거래동향을 고려할 때 매수자의 심리 및 전 정부의 부동산규제정책에 따라 매수세가 위축되어 있고 언론보도에 따르면 가격하락은 지속될 것으로 보입니다. 따라서 매수인은 시간을 두고 더 기다린다면 얼마든지 저렴하게 구매할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약서상에 매수인을 변경해야 하는 경우 기존 계약금을 전 매수인의 명의로 반환을 한 후 새로운 매수자의 명의로 입금하는 절차가 필요합니다. 추가적으로 부동산 거래신고를 한 후 해제신청도 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지목 종류가 무엇인지에 대한 질문으로 보입니다.1. 답 : 논2. 잡 : 잡종지3. 임 : 임야, 즉 산4. 창 : 창고기타 숫자는 추가적인 셜명이 있어야 답변이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급하지 않아 질문자님께서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.그렇게 되면, 새로 이사갈 집에 이미 지급한 계약금과 이사짐 센터에 지급한 금액을 그대로 날리게 되는게 되는데 이 부분 모두 손해 배상 청구가 가능한가요?==> 임대인의 채무불이행으로 발생된 손해인 만큼 이를 입증할 수 있는 자료가 있다면 청구 가능합니다.또한 이사짐 센터 지급액, 이사갈 집 계약금 뿐만 아니라 이사일이 미뤄짐에 따라서 얻은 손해(출근을 위해 이사갈 지역으로 이동한 교통비 및 숙소 비용 등)도 함께 청구 가능한가요?==> 추가적인 비용이 발생되었다면 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.오피스텔은 다세대주택같은 건축용도구분이 어떻게되나요?==> 일반적으로 건축물 용도는 업무용 시설로 구분되지만 건축물 관리대장을 검토해야 하는 사항입니다.그리고 오피스텔에는 욕조나 발코니등을 설치할수없다고 들었는대 왜 이런시설을 설치할수없는건가요??설치할수없는 것들이 어떤것인지 알고싶어요==> 설치 불가하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 임차인으로서 의무를 다하여 계약기간이 유지되고 있는 경우 임대인을 사기죄 또는 주거침입죄로 고소 가능합니다. 따라서 고소를 하기 전에 관련 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보신 후 그 분의 조언에 따라 조치를 취해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 서로 협의를 한 후 일반적인 계약조건에 따라 작성을 하였고, 인상율이 5% 이상으로 한 경우 임차인의 계약갱신 청구권은 남아 있다고 봐야 합니다. 따라서 임차인의 계약갱신 청구권은 행사 가능하지만 임대인은 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우에 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 어머니에서 저로 세대주 변경이 가능한지(어머니 만 60세 이상 무소득 /저는 만 30대 이상임)==> 가능합니다. 세대주 변경은 주택 소유에 관계없이 가족 구성원 중 누구든지 편성이 가능합니다.2. 가능하다면 주민센터에서 바꿔야 하는건지(세대주라는걸 따로 변경해야하는건지도 모르겠어요 ㅠㅠ)==> 관할 주민센타를 방문하여 처리해야 하는 사항입니다.