전문가 프로필

답변 내역

계약 갱신 청구권 사용, 계약서 작성시 유의사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 계약갱신 계약을 하는 경우 신규 계약으로 진행여부는 서로 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 계약갱신인 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약을 해지시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.23
0
0

임대차 계약 종료시 상가 철거 어디까지 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제가 인테리어를 새로하지 않고 몸만 들어왔어도 특약사항에 저렇게 명시되어 있으면 철거를 해주고 나가야 하나요?==> 계약서 특약조건에 따르면 원상복구 의무가 발생됩니다.2. 건물 내부의 구조물을 전부 철거하고 반환해야한다면 건물 외부, 즉 돌출 간판등은 철거하지 않아도 괜찮나요?==> 간판도 철거대상입니다.3. 철거가 끝나도 임대인이 철거가 제대로 되지 않았다며 보증금을 제대로 돌려주지 않거나하는 분쟁이 발생할까봐 걱정되는데 이에 대한 대책이 있을까요?==> 협의가 되지 않는 경우 상가임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.23
0
0

세대주 조건과 관련하여 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.=1.내년에 집을 구할 예정인데 집을 구할 때 제가 계약을 하면 세대주가 되는건가요?==> 매입한 주택에 홀로 전입신고를 하였고 일정한 자격 조건이 된다면 세대주가 됩니다. 세대주되는 조건은 만 30세 이상 또는 미만인 경우 경제적인 능력이 있어야 합니다.2. 아니면 집계약과 별개로 전입신고를 하면 제 이름으로 하면 세대주가 되는 건가요? (현재 남편과 저 모두 아버지 이름 밑으로 들어가 있습니다)==> 네 가능합니다.3. 일정한 소득이 없는 구직자도 세대주가 될 수 있는건가요?==> 나이가 30세 이상이 된다면 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.23
0
0

카드의 할부가 많으면 대출을 받을때 안 좋은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대출시 DSR를 적용하기 때문에 카드사 등 다른 대출이 있는 경우 대출 가능 금액액수가 줄어드는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
21.12.23
0
0

상가 임대 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1. 중개보수 : 중개업자에 의해서 계약서를 작성해야 중개보수 지급의무가 발생되지만 현재상태에서는 계약이 완성되지 않은 만큼 중개보수 청구권이 발생되지 않습니다.2. 현재 상태에서 계약에 대한 의사표시 만을 하였고, 계약이 완성되었다고 볼 수 없습니다. 이러한 경우 입금된 선수금을 반환요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.23
0
0

1억미만 아파트구입시, 1년 세금이 얼만가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 거래대금이 7000만원인 경우 매수자가 부담해야 할 세금은 취득세, 등록세 및 법무사 수수료 등을 고려할 때 취득세 1.1%를 포함하여 전체 약 120만원 내외 정도 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.23
0
0

농지를 구입하는데 신경써야 하는 것은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 농지를 구입한다면 아래와 같은 사항을 잘 확인해 보시기 바랍니다.1. 확인사항 가. 무단 형질변경이 되어 있는지? 나. 도로에 접해 있는 토지인지? 다. 상하수도 연결상태가 어떤지 라. 가격이 적절한지 마. 풍수해가 예상되는 지역이 아닌지 등에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.2. 그 다음에 등기이전을 하기 위해서는 농지취득자격증명을 발급받는 것이 우선이고 등기이전을 한 후 농지원부를 만들어도 충분한 사안입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
0
0

집명의가 동생으로 되어있고 대출도 있는데..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세금부담 범위를 고려하여 매매로 진행해야 할지, 아니면 증여로 해야 할지에 대해서 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 "금액을 얼마로 해야 할지 "등에 대한 자료가 없어 조언은 곤란하지만 관련 내용을 정리한 후 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.22
0
0

청소핑계로 보증금을 돌려주지 않는데 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구는 과도한 것으로 보입니다. 서로 협의해서 해결되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 법원에 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하는 방법 등이 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.22
0
0

무인도 매매가 잘 이루어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무인도가 개인소유라면 부동산을 거래하는데 문제가 없습니다. 이러한 매물을 확인하기 위해서는 부동산 매물정보 사이트를 통해서 확인하시는 수 밖에 없습니다. 가격은 주변 시세 및 매도인의 의사에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
0
0