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답변 내역

이사한지 일주일/ 문 열자마자 방충망이 떨어졌어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주 전에 방충망에 문제가 없는 상태에서 입주후 방충망이 떨어져 파손되었다면 질문자님의 과실이 있어 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서 수리비용을 부담할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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부린이 주택청약 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약을 신청하기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 청약 가점은 "무주택 세대주 기간 + 청약저축 가입기간 + 부양가족수"를 점수로 환산되어 당첨자가 결정되는 만큼 이러한 점을 고려하여 지금부터라도 청약준비를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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계약갱신청구권 사용 전세계약관련?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 이러한 법 조항을 고려하여 고민사항을 해결해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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월세 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 11. 19일에 통보하였다면 정상적인 계약종료일자는 2. 19일까지이고 이 기간 이전에 새로운 임차인이 입주를 하였다면 임대인에게 보증금을 청구할 수가 있습니다. 그 전 기간에는 사실상 청구가 불가합니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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집에공용배관이 누수로 5층에서저희집 3층까지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 누수가 발생되는 경우 수리책임이 누구에게 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 누수되는 부분이 공용부분인지 전용부분인지에 따라 판단해야 합니다. 공용부분에서 누수가 발생된다면 입주자대표회의 또는 관리실에서 그렇지 않는 경우 원인제공한 측에서 배상의무가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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지금 서울 아파트 사는게 좋은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 언론에서 서울 집값 중 중저가 아파트의 대명사인 노도강일대에서 하락되고 있다는 언론보도가 있습니다. 이러한 점을 고려할 때 집값이 하락하고 있는 국면으로 접어든 것으로 보입니다. 또한 정부에서도 내년부터 dsr강화 및 기준금리 인상 등으로 인해서 매수세력이 약화되고 있는 실정입니다. 따라서 시간을 두고 시장 상황을 고려한 후 신중한 판단이 필요한 시기로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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내년에 집값이 떨어진다고하는데 지금 사는게 맞을까요 내년에 상황보고 알아봐야할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집값이 상승할지 하락할지에 대해서는 아무도 모릅니다. 그러나 일부 시장 상황을 고려할 때 노도강 및 지방에서는 아파트 가격이 하락국면으로 접어들고 있다고 언론에 보도가 되는 만큼 시일을 두고 시장상황을 고려해서 매입여부를 결정해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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대학생이 세대주가 되려면 어떻게 하면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주민등록법에 의하면 세대주가 될 수 있는 조건은 만 30세 이상이거나 경제적인 능력이 있는 경우에 가능합니다. 질문자님께서 대학생이라면 후자에도 해당되지 않아 단독세대주로 편성되지 못합니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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신고되지않은(?) 불법건축물 확인방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 관리대장상에 위반건축물에 등재가 되지 않았다면 위반건축물인지를 확인하기 위해서 외형모습을 가지고 판단하시는 수 밖에 없습니다. 특히 기존 건축물에 덛붙인 건물은 십중 팔구가 위반건축물이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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제집 전세 주고 본가로 전입신고 했다가 1년 뒤 제 집으로 이사가는 경우 세금 불이익 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1가주 2주택으로 되어 있다면 비조정지역인 경우 3년이내 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 부가되지 않습니다. 그러나 매도를 하지 않는다면 이 부분에 대해서 걱정하실 필요가 없습니다. 종합부동산세는 주택 공시가격으로 판단해야 하는 만큼 주택 수 만을 가지고 판단하기고 곤란한 점을 양해해주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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