답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세 비과세 대상인지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님께서는 일시적 1가구 2주택에 해당되는 만큼 취득일자를 기준으로 3년이내 매도를 하는 경우 비과새 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 1. 임대차계약기간이 종료되는 시점에 임대인의 보증금 지급과 임차건물 반환은 동시에 진행되어야 합니다.2. 임대보증금을 반환하여도 임차인이 집 번호를 알려주지 않아 임대인에게 발생한 손해가 있다면 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 hug 언심전세를 받았고 기간내에 대출을 상환하는 경우 중도상환수수료가 발생될 수 있습니다. 발생되는 비용은 대출은행에 문의를 해야 하는 사항입니다. 또한 상환방법으로는 인터넷 뱅킹도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새로운 정부에서 생애 첫주택 구입을 하는 경우 80%까지 적용되는 문제는 조만간 실행될 것으로 보입니다. 현재 새정부가 출범하지 않는 만큼 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 세입자가 계약기간내로 나갈 수 없다고 하면, 어떤 조처를 취해야 하는지요? 저는 이삿날이 정해져서, 창고비와 이사비용도 문제겠지만, 제 사업에 큰 손해가 생기는 상태입니다.==> 임차인이 임대차계약조건을 준수하지 않아 발생된 손해가 있다면 손해배상 청구를 할 수 있습니다.2) '내용증명'과 같은 문서로 아래의 내용을 통보해야 할까요?[ 저의 현재 사무실 퇴거일을 임차인과 계약한 오피스텔 계약만료일로 정했으니, 임차인께서는 계약기간 전날까지 오피스텔에서 퇴거해주십시오] 이런 내용을 내용증명과 같은 문서로 통보를 해야 하는지, 아님 그냥 문자로 남겨도 되는지요?==> 가급적 임대차계약해지 통보 등을 한 문자 또는 내용증명으로 발송하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 입장에서 임차인의 전세권 설정에 거부할 수 있습니다. 임차인이 전세권을 설정하는 것은 전입신고를 하지 못하는 경우 권리확보수단으로 진행되는 것입니다. 임차인이 전세권을 설정한다면 임대인의로 부터 장점은 없다고 해도 과언이 아닙니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법무법인에세 등기부를 발송하였다면 내용증명이 될 가능성이 매우 높아 보이지만 이러한 경우 추정일 뿐입니다. 해당 우편물을 수령한 후 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 읂애에서 전세자금 대출을 받지 않아도 임대인을 상대로 질권을 설정할 수 있는 만큼 그러한 조건으로 얼마든지 계약체결이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가건물인 경우 임대인이 재계약을 할 수 있는 시점은 계약종료일자를 기준으로 1개월 이상 남아 있는 상태에서 가능합니다. 그리고 계약을 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 만 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 질문자님의 생각은 적절해 보입니다. 또한 현재 점수가 68점인 경우 당첨될 확률이 높은 점수이기 때문입니다.