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답변 내역

전세 끼고 산 아파트, 세입자 교체 시 전세자금은 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차인의 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 새로운 임차인을 받으시는 수 밖에 없어 보입니다. 그렇지 않는 경우 주거래은행에 보증금 퇴거 자금 대출을 받은 후 진행을 하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
21.12.09
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전세살고있는데 청약당첨후 집주인분들이 전세연장해주시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 신축아파트 입주시기 등을 고려하여 부분적으로 임대차계약기간 연장이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 긴밀한 협의가 필요한 만큼 협의를 한 후 정리하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.09
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현재 부동산이 최고점이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 특정 일부 지역 만 집값이 부분적으로 상승하고 있지만, 정부의 강력한 부동산 규제대책 등으로 인하여 가격은 부분 하락 등의 모습이 나타나고 있어 하락 국면으로 접어들고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.09
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오피스텔은 주택으로 들어가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 업무용 오피스텔은 주택으로 평가를 하지 않지만 임차인이 전입신고를 하는 경우 주택수에 포함됩니다. 따라서 오피스텔을 구매한다면 가급적 임대차계약조건에 "전입신고 금지 & 원래목적대로 업무용"으로 사용되도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.09
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대선이후 집값이내려 갈지 올라갈지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 언론보도에 의하면 노다강, 즉 중위권 아파트부터 가격이 떨어지고 있다고 보도가 있었고, 이재명 & 윤석열후보도 부동산 공급정책에 노력하겠다는 사실 등을 고려할 때 어느 정도 집값이 하락할 것으로 예상됩니다. 이러한 시기에는 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.09
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유주택자입니다. 청약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택을 가지고 있다면 청약에 당첨되기는 사실상 곤란합니다. 청약에 당첨되기 위해서는 우선적으로 기존 주택을 처분해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.09
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주택청약 어디든 넣어도 당첨되면 이득인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약은 당첨되는 것도 중요하지만 경쟁율이 치열한 곳일수록 프리미엄 가격도 상대적으로 높습니다. 따라서 아무곳이나 청약신청을 하지 마시고 미래가치 등을 고려하여 시도를 하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 자금이 부족하다면 인내심을 가지고 기다리는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.09
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양도소득세 비과세 질문입니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "2년 거주 + 2년 보유조건"에 충족된다면 기존 보유주택을 매도하여도 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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집 팔때 세금계산이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 1세대 1가구 주택이라면 "2년 보유여건+2년 거주(조정지역인 경우)+12억이하인 경우"에 해당된다면 매도를 하여 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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월세두 계약갱신법이 적용 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약에서 계약갱신을 하는 경우 전월세 인상율은 보증금 또는 월세에서 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.08
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