답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 신고대상은 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우에 신고대상입니다. 현재 상태로서는 신고대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변 드리겠습니다. 상가 주택 중 주택 부분을 상가로 용도 변경하는 하여 관할 관청에 승인을 받는 순간 그 때부터 상가 주택에서 상가 건물로 전환되고 주택수에서 도 1가구 1주택으로 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서를 변경하는 경우 기존 계약서 여백에 아래와 같이 수정하여 임대인 및 임차인의 서명 날인이 있어야 합니다.임대인과 임차인간 협의에 따라 아래와 같이 게약조건을 변경하기로 함1. 계약기간 : 00. 00. 00 - 00. 00. 00에서 2년을 연장해서 00. 00. 00까지로 함2. 보증금 : 기존 보증금을 그대로 하기로 함22. 4. 00위 임 대 인 임 차 인

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아래와 같이 판단해 보시기 바랍니다.1. 1차 임대차계약기간 중인 경우 계약을 해지한다면 임대인과 협의해서 결정하셔야 합니다.2. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에는 임대인에게 계야해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 질문자님께서 손해배상 차원에서 현 임차조건에 대한 중개보수를 부담해야 함이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차게약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급하지 않았다면 법원에 암차권등기명령을 신청하시거나 아니면 법원에 보증금 반환청구소송을 제기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님의 연령이 60세 이상이고 질문자님께서 봉양을 한다면 무주택세대주로 편성이 가능합니다. 그러나 이러한 경우 모친의 무주택 세대주를 인계받는 것이 아니고 질문자님께서 새대주로 편성되는 시점부터 무주택 세대주가 시작됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨되기 위해서는 인위적으로 가능한 것과 그렇지 않는 것이 있습니다.1. 인위적으로 추가 가능한 것은? : 부양가족수를 증가시키는 방법이 있습니다. 만 60세 이상이 되는 부모님을 봉양하느 것이 포함됨2. 인위적으로 불가하는 것? : 무주택 세대주기간, 청약저축 가입기간이 있습니다.이러한 부분을 고려하여 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 두가지 동시에 진행을 하시거나 아니면 관심이 있는 매물을 선정한 후 현장확인을 별도로 진행하는 것이 적절해 보입니다. 이러한 상황을 고려하여 질문자님께서 판단해서 조치를 취해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 정중히 연락을 취하여 사정 말씀을 드린 후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.