답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 "건물유형, 거래금액"을 고려하여 판단하게 됩니다. 상기 내용을 고려할 때 임대인은 저렴하게 질문자님에게는 원칙대로 요구하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 초과중개보수가 아니라면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지 통보시점에 대한 질문으로 보입니다. 임대차계약기간이 5월인 만큼 가급적 지금 당상 연락을 취하시는 것이 적절해 보입니다. 통보방법은 가급적 내용증명을 통해서 통지하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약을 체결하는 경우 가장 중요한 것은 인허가 가능여부, 상권분석결과 등을 고려하여 판단해야 합니다.1. 임대차기간 : 상호 협의하여 진행하시되 통상 2년을 기간으로 함2. 원상복구 : 인테리어를 하는 경우 원상복구 용이성도 고래해야 함3. 고정비가 가급적 저렴한 것으로 선택하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임대차계약서를 연장 등 변경계약을 하는 경우 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 기록한 후 임대인과 서명 및 날인을 한다면 유효하게 계약서를 수정할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분의 토지를 매도하기 위해서는 공동소유자와 함께 매도를 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그러한 여건이 되지 않는다면 법원에 공유물 분할을 위한 법원에 경매를 신청하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택을 구입하는데 검토사항에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 결혼을 하지 않았다면 검토가 필요한 사항으로 "교통여건, 취미생활을 할 수 있는 여건 등"을 고려하여 매수지역을 판단해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 매입시기에 대한 질문으로 보입니다. 지역에 따라 약간 상이할 수도 있지만 전문가들은 금년 하반기를 주택 매입적기로 판단하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약을 연장하는 경우 임대인과 직접 만나서 기존 계약서 여백을 활용하여 수정하는 방법도 있고 그렇지 않는 경우 주변 중개업소를 방문하여 연장계약서 작성을 요구할 수도 있습니다. 이러한 경우 비용이 발생될 수도 있습니다. 계약연장기간은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 법원에 임차권등기명령을 신청하였다면 기존 대항력을 유지시킬 수 있는 효력이 있다면 보증금을 반환받기 위해서는 추가적으로 법원에 지급명령을 신청하거나 아니면 보증금 반환청구소송을 제기해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에 매물을 내어 놓는 경우 부동산끼리 정보 공유가 되는 만큼 1~2군데 매물을 내어 놓는다면 충분하다고 할 수 있습니다.