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답변 내역

전세시 필요한 서류들은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 확정일자를 받은 후 잔금일에 전입신고를 하여 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전세집 수리비 청구 소송비용문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 계약을 한 후 전 임차인의 관리부주의로 인하여 임차주택에 피해를 발생하였고 이를 입증할 수 있는 자료가 있다면 전 임차인에게 배상청구 가능합니다. 그러나 50만원을 법원에 청구하기 위해서 시간적 비용적인 측면도 고려하여 신중하게 판단해서 어떻게 할 것인지에 대해서 고민해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전세대출 받고 재계약하는데 주인이 월 얼마달라고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 수정 함이 없이 월세 명목으로 임대인에게 5만원씩을 지급하는 것은 월세 세액공제가 되지 않습니다. 월세를 질문자님께서 부담하기로 하였다면 계약서를 수정한 후 진행하시기 바랍니다. 기존 보증금을 대출연장해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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부부가 주소가 다를 경우 청약 할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약신청을 하는 경우 남편과 주소가 별도로 되어 있어도 청약신청을 할 수 있습니다. 그러나 청약가점 중 부양가족수의 차이에 따라 가점도 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 주소를 합친후 청약신청을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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부모님 명의 집에 살고있을 때(무주택자) 집을 구매하면 1주택자인가요 2주택자인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님과 함께 부모님 소유의 집에 거주를 한다면 1가구 2주택이 되지만 부모님께서 다른 집에 주소로 되어 있는 경우에는 1가구 2주택에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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내집 마련 후 전세 전환 할 때 필요조건?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트인 경우 일반적으로 집단등기를 해야 하는 만큼 등기가 늦게 진행됩니다. 이러한 경우 전세를 줄 수 있는 조건은 사용승인이 난다면 새로운 임차인과 분양계약서를 가지고 임대차계약을 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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오피스텔 임대 사업자 등록 되어 있는데 보증보험에 가입해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주택임대사업자인지? 일반 임대사업자인지에 따라 가입의무에 차이가 있습니다. 후자인 경우에는 가입의무가 없지만 전자인 경우에는 가입의무가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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전세 계약을 했는데 계약 후 더욱 괜찮은 집에 나와서 그쪽으로 갈까합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 정상적으로 임대차계약을 해지하는 경우 이로 인해서 발생한 손해는 질문자님께서 배상을 해야 할 의무가 있습니다. 임대인의 선택에 따라 이미 지급한 계약금을 위약벌로 몰수할 수 있고 중개보수도 중개업자에게 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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임차인 계약해지 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 월세를 몇일을 체납하는 경우 이를 이유로 임대차계약해지는 불가합니다. 민법에 따르면 월세를 2개월 분 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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상가 원상복구 기준이 어느 시점인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 원상복구 기준은 계약당시 임대인과 작성한 임대차계약서에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 내용이 없다면 다음과 같은 법원 판례를 참고하시기 바랍니다.1. 권리금을 주고 인수한 경우 : 인수 전 상태로 원상복구 의무가 있습니다.ㄴ2. 권리금을 주지 않고 입주를 한 신축건물이라면 분양당시 상태로 복구의무가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.14
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