답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권이나 근저당을 설정한 집이라하여도 새로운 임차인이 잔금지급시 동시에 말소를 진행할 수 있습니다. 그러나 보증금을 수령하기 전에 전세권설정을 말소해서는 다소 위험하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서상 주소지로 내용증명을 발송하여 보시기 바랍니다. 그 다음에도 연락이 되지 않는다면 소송을 통해서 보증금 반환청구소송을 제기하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 타일이 파손된 현장을 검토한 후 외력에 의해서 파손된 것인지 아니면 건물상 하자로 인해서 파손된 것인지부트 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 비록 1가구 1주택이라하여도 양도소득세 비과세대상이 되기 위해서는 "2년 보유 + 2년 거주(조정지역 2017. 8. 3일 이후 매입한 경우)"되어야 합니다. 그렇지 않는 경우 양도소득세 부가대상인 만큼 신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장부터 가입을 해야 합니다. 추가적으로 청약점수 및 자격부여 기준은 "무주택 세대주 + 청약저축기간 + 분양가족수"에 따라 상이한 만큼 평상시 이러한 점을 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 절대 농지는 식량생산을 위해서 지정된 농지를 의미하고 이러한 농지인 경우 식량 생산을 제외한 토지 전용에 많은 제한을 받는 토지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약을 하기 위해서는 우선적으로 청약저축에 가입을 한 후 무주택세대주가 되어야 합니다. 그 다음에 청약에 당첨되기 위해서는 점수관리를 해야 합니다. 점수는 무주택세주 기간 + 부양가족수 + 청약저축 가입연차" 에 따라 점수가 부여 되기 때문에 이를 고려하여 지금부터라도 준비를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매를 진행하게 된다면 kb 시세 등을 고려하여 매매형태로 진행하거나 아니면 증여형태로를 진행되어야 할 것으로 보입니다. 그러나 차액을 고려할 때 증여로 진행하여도 세무적인 측면에 큰 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.무허가 건축물을 등기가 된후 멸실을 한다면 멸실신고를 해야 합니다. 그러나 등기가 되어 있지 않는다면 관할 관청에 멸실신고를 하실 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1.임대료는 새로운 임차인이 구해질 때까지 파기 임차인이 내야하나 아니면 새 임차인 유무와 관계없이 몇개월분만 내면 되는지==> 게약종료일자를 기준으로 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 부담해야 합니다.2.부동산중개수수료는 임차인 임대인중 누가 부담해야되는지 답변부탁드립니다.==> 임차인이 손해배상 차원에서 부담해야 합니다.